歡迎光臨~法拍天地
找房子投資、置產或自住嗎?祝您購屋順利~免費提供賸本、平面圖、調查過濾案件、建議評估標價、協助代墊貸款,未得標也是免費!眾多拍賣案件,不及備載,敬請見諒,代尋物件或協助點交,電洽:(07)9585-030

目前日期文章:201008 (12)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要

 

如果您有買法拍屋的任何問題,我們將以20年專業經驗提供您滿意的解答,歡迎留言發問(上班時間72小時內回覆)

 陳小姐(台北)  No.243 2010/8/30 上午 11:04:00  

請問我可以查到幾年前的法拍屋嗎?(台北)

 

站長回覆  2010/8/31 上午 10:52:00

 

您好!

本公司網站內部歷史資料可查自民國75年以來拍賣資料及成交價錢,但對外開放限制在民國96年起。

 

lganjon 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

如果您有買法拍屋的任何問題,我們將以20年專業經驗提供您滿意的解答,歡迎留言發問(上班時間72小時內回覆)

 李○○(高雄)  No.242 2010/8/30 上午 01:28:00  

被法拍的房子.屋主跑路.神明跟祖先牌位都留在屋內.要安置他處該如何處理.有那些廟宇可安置.(高雄)

 

站長回覆  2010/8/31 上午 10:54:00

 

您好!

很多法拍屋的原屋主倒債跑路時,不是來不及把祖先、神位一齊帶走,就是不再相信那是他的祖先、神位,既然不保佑他保住房子,他怎麼會繼續供奉為祖先呢?

碰到屋內留下的祖先、神位,不能像動產傢俱一樣,聲請拍賣;必須遷移到寺廟供奉,相同宗教的寺廟接受神位沒問題,有時不會收任何費用,但祖先牌位佔位置,比較不受歡迎,通常寺廟會酌收費用,約一萬至三萬不等,碰到獅子大開口,會以靈骨塔行情,跟您要十來萬,多詢問幾家,才不會吃虧。

有些對於先人頗尊重的投資客,還會勞神找「老師」,燒燒香,做個法移奉寺廟,這就看每一個人信與不信的認知程度了。

高雄地區一位資深投資客,每次碰到債務人留下的土地公或祖先牌位,都是拿到三鳳宮後面一家佛像買賣店,買兩三百塊水果及500元紅包,請店老闆幫忙處理化解,這位投資客標法拍屋十幾年,至今仍然旺得很!

 

lganjon 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

如果您有買法拍屋的任何問題,我們將以20年專業經驗提供您滿意的解答,歡迎留言發問(上班時間72小時內回覆)

 陳小姐(台北)  No.241 2010/8/27 下午 06:07:00  

若標桃園地區法拍屋,其中隱藏增值稅20萬,若投標時多10萬加標金在土地上,以自用稅率10%來計算,請問要將來出售時負擔多少增值稅?謝謝~(台北)

 

站長回覆  2010/8/30 上午 12:22:00

 

您好!

隱藏增值稅20萬應該稱「隱藏土地增值20萬」,代表土地底價低於當年度公告現值20萬,若加10萬標金在土地底價上,則土地標價就低於公告現值20-10=10萬。

如果得標後在當年度(12月底前)出售,將面臨土地增值10萬元,依自用稅率10%計算,當然就繳納1萬元土地增值稅。

如果過五年後再出售,除法拍隱藏土地增值稅1萬元外,另核課五年來公告現值增加多寡,再乘以10%稅率。


請連結參考●為什麼馬上轉售的法拍屋要繳土地增值稅?

 

lganjon 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

如果您有買法拍屋的任何問題,我們將以20年專業經驗提供您滿意的解答,歡迎留言發問(上班時間72小時內回覆)

 陳先生(高雄)  No.240 2010/8/24 上午 10:25:00  

請問如果請貴公司代標一件總價不滿250萬的房子,從代標到點交,不是大概收9萬元嗎??還是代標收一次,聲請點交又收一次....謝謝!(高雄)

 

站長回覆  2010/8/24 上午 10:55:00

 

您好!

本公司收費9萬元的代標服務費,我們一方面進行法院點交程序,從第一次聲請法院通知對方15天自動搬遷,第二次聲請書記官來現場履勘到第三次聲請法官強制交屋,這些聲請費用均已含在9萬元中,另方面我們還會私下找對方溝通,雙管齊下,才能達成和諧、快速交屋目標。

 

lganjon 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

如果您有買法拍屋的任何問題,我們將以20年專業經驗提供您滿意的解答,歡迎留言發問(上班時間72小時內回覆)

 蔡先生(高雄)  No.239 2010/8/19 上午 01:13:00  

您好如果要標一個不點交的土地上方有種植果樹應該如何處理 謝謝(高雄)

 

站長回覆  2010/8/19 上午 01:54:00

 

您好!

等待其收成後即發存證信函,請求歸還土地,未交還就向民事庭提起訴訟,約三個月取得勝訴判決書,再向民事執行處聲請點交。

 

lganjon 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

如果您有買法拍屋的任何問題,我們將以20年專業經驗提供您滿意的解答,歡迎留言發問(上班時間72小時內回覆)

 徐小姐(台南)  No.238 2010/8/14 下午 06:25:00  

請問地目"雜"可蓋房屋嗎?
若要變更為建地有何限制呢?
有的法拍土地測量為"道路用地"..那可以買嗎?也可建房子嗎?
thanks.(台南)

 

站長回覆  2010/8/17 下午 04:49:00

 

您好!

首先說明,都市土地的使用管制是以土地使用分區來管制,例如,如果你的土地位於住宅區,則不管地目為何,皆可建築使用,所以,你應該去清查你的土地的使用分區是什麼,來論定它是什麼土地. 其次,所謂雜地目,通常是指不屬於其他各地目別的土地,則會編列為雜地目,諸如:自來水用地,運動場,紀念埤,練兵場,射擊場,飛機場,砲台等,是否注意到,上開土地,皆可做稍許的建築行為,但又不若建地目所可以做的建築行為,此類的土地,大致上就劃編為雜地目.但得再深入說明的是,現今的土地地目已不能反應土地的實際現況,故,內政部,正逐年在廢除地目的編定,而回歸到土地使用分區及類別來管制土地的使用情形.

 

lganjon 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

如果您有買法拍屋的任何問題,我們將以20年專業經驗提供您滿意的解答,歡迎留言發問(上班時間72小時內回覆)

 陳小姐(台南)  No.235 2010/8/14 上午 01:05:00  

請問什麼是法拍屋的指價拍賣???
在法拍屋公告上看到的!
是不是可以由債權人指定第幾拍價位來拍賣房屋???
是否會有拍賣無實義的問題?
(台南)

 

站長回覆  2010/8/14 上午 01:33:00

 

您好!

不動產之拍賣最低價額不足清償優先債權及強制執行之費用者,執行法院應將其事由通知債權人。債權人於受通知後七日內,得證明該不動產賣得價金有賸餘可能或指定超過該項債權及費用總額之拍賣最低價額,並聲明如未拍定願負擔其費用而聲請拍賣。逾期未聲請者,執行法院應撤銷查封,將不動產返還債務人。

依債權人前項之聲請為拍賣而未拍定,債權人亦不承受時,執行法院應公告願買受該不動產者,得於三個月內依原定拍賣條件為應買之表示,執行法院於訊問債權人及債務人意見後,許其應買;債權人復願承受者亦同。逾期無人應買或承受者,執行法院應撤銷查封,將不動產返還債務人。

簡而言之,拍賣無實益的案件,債權人踐行強制執行第80條之一的規定,指定拍賣底價並陳明願負擔拍賣費用。

 

lganjon 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

如果您有買法拍屋的任何問題,我們將以20年專業經驗提供您滿意的解答,歡迎留言發問(上班時間72小時內回覆)

 周小姐(高雄)  No.234 2010/8/12 下午 08:56:00  

房屋謄本登記的權利種類有哪些 , 差別在哪裡 .(高雄)

 

站長回覆  2010/8/14 上午 01:43:00

 

您好!

謄本登記的權利種類計有如下:

所有權、地上權、地役權、永佃權、抵押權及典權等六種。

以所有權及抵押權最常見,所有權即表示所有人之意思;抵押權即設定抵押權人對不動產強制執行時,擁有優先受償之權。

其它請查「奇摩知識+」‧‧‧

 

lganjon 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

如果您有買法拍屋的任何問題,我們將以20年專業經驗提供您滿意的解答,歡迎留言發問(上班時間72小時內回覆)

 杜小姐(高雄)  No.233 2010/8/12 上午 10:52:00  

請問債權人與謄本權利人有何不同,是否各有順位(高雄)

 

站長回覆  2010/8/12 上午 11:21:00

 

您好!

查看謄本的他項權利部,債權人(謄本權利人)可分抵押債權人及普通債權人,抵押債權人依順序為第一順位,第二順位‧‧‧,普通債權人則依債權比率參與分配。

另外聲謮查封拍賣的債權人稱為查封債權人,其餘債權人則為參與分配債權人。

 

lganjon 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

如果您有買法拍屋的任何問題,我們將以20年專業經驗提供您滿意的解答,歡迎留言發問(上班時間72小時內回覆)

 林小姐(台北)  No.232 2010/8/7 上午 12:53:00  

站長您好~~ 請教法拍<債權ㄉ問題>...今天收到一通法拍仲介ㄉ電話.她說用低於拍賣ㄉ3拍價格.直接向銀行買債權.我先付出10%費用給資產管理公司.債權銀行會停拍3拍..再度重新1拍拍賣.我再到法院投標.但是是假投標(做做樣子/因為1拍不會有人競標)實際上我早就低價買下ㄌ.事後我得在支付3%交易費+代書費+點交5~10萬給他們...由於不懂債權.且聽起來可以不用競標較省市.這種做法可行?風險大?..謝謝您....<一個無殼蝸牛ㄉ疑惑>(台北)

 

站長回覆  2010/8/7 上午 01:18:00

 

您好!

如果以100萬向資產公司購買200萬的債權,然後以高於市價的200萬向法院投標取得所有權。投標的200萬再以債權相抵,所以也不用繳交款項,實際支付成本就是那購買債權的100萬,這是購買資產公司債權的玩法。

購買債權是擁有法拍專業高手投資手法,除了法點交問題,其中還牽涉實際債權多寡,扣繳執行費及土地增值稅計算,一不小心成本沒盤算到,支付價錢會比投標價格還高。

這幾年,也有好幾家資產公司找過我們,原先我們蠻心動,最後實際接觸,發覺風險太高,都逐一打退堂鼓,也勸說客戶不要購買債權。

找一家口碑好的代標公司,全程委託,直接到法院投標,產權清楚,成本又容易控制,這才是上策!

 

lganjon 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

如果您有買法拍屋的任何問題,我們將以20年專業經驗提供您滿意的解答,歡迎留言發問(上班時間72小時內回覆)

 周小姐(高雄)  No.231 2010/8/3 下午 08:10:00  

被假扣押的房子,與一般拍賣的物件有差別嗎.(高雄)

 

站長回覆  2010/8/4 上午 12:24:00

 

您好!

所謂假扣押,是一種金權行為保全程序,當債權人為了防止債務人先行脫產,在未取得對債務人強制執行的執行名義時,先向法院聲請假扣押,提供債權額1/3金額擔保金,對債務人財產進行查封動作。

進行假扣押後,再花一段時日(本票約1~2個月,支票約2~6個月,民事訴訟時間不定)向法院聲請執行名義,有了執行名義後,即可向債務人進行強制執行,拍賣對方財產。

也許未取得執行名義前,即有其它債權人已先取得執行名義,以調閱假扣押程序進行強制執行,則假扣押的財產也面臨被拍賣結果。

所以不論有無被假扣押,只要進入強制執行的拍賣程序,對投標人都是一樣的。

 

lganjon 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()

 

如果您有買法拍屋的任何問題,我們將以20年專業經驗提供您滿意的解答,歡迎留言發問(上班時間72小時內回覆)

 宋小姐(高雄)  No.230 2010/8/2 上午 11:31:00    

請問土地和建物可以分開用2人名字去標嗎?(高雄)

 

站長回覆  2010/8/2 下午 03:22:00

 

您好!

一般而言,土地與房屋是分別標價,合併拍賣,似乎不能由兩個人各別具名投標,但可以共同具名投標,如兩人各為持分1/2,得標後兩人對土地與房屋都各有一半的所有權。

實務上,我們有投標一件案子,投標單上投標人為夫妻兩人名義,土地欄願出價額後註明先生名義,房屋欄願出價額後註明太太名義,拍定成功,繳完尾款後取得移轉證書分別為土地所有權人為先生,房屋所有權人為太太,所以分別投標也是可以的,只要標單註明清楚。

 

lganjon 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()