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何小姐(高雄) 　No.208　2010/6/6 下午 11:29:00 　　　[點交]
	請問法拍屋窗戶外之防盜窗債務人可否拆除，如不可以拍定人如何維護自身之權益，請版主惠予告知，感恩!(高雄)

站長回覆　2010/6/7 上午 12:26:00

您好！

民法第811條〈不動產上之附合〉
動產因附合而為不動產之重要成分者，不動產所有人，取得動產所有權。

法院在拍賣前，請估價公司估價時，會將附著於房屋的裝潢一齊估價，所以得標人買到房屋，即同時一併購買這些附著物。而非固定的傢俱裝潢就不在估價範圍，拍賣後，仍屬原屋主所有。

法令的規定有時會有漏洞，部份裝潢介於固著物與非固著物之間，認定上會有些模糊；譬如大型中央空調、鐵窗，每位法官的看法不完全一樣。

民法第 68 條
非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物。但交易上有特別習慣者，依其習慣。
主物之處分，及於從物。

以鐵門鐵窗而言，門窗是房子主建物一部份，無門窗房子便不完整，所以門窗是房子的從物，您買到房子即同時買到門窗（主物之處分，及於從物），但門窗外再加裝的防盜門窗，很多法官會認為非從物，是另一個主物，是在加強房子的功能性，它是獨立的，不在拍賣範圍。原屋主可以拆走它。

有經驗的投資客，主要希望提早和諧交屋，遇到模糊邊界的附著物，比較不會計較，甚至會預算一筆搬遷費，換取債務人不要拆東拆西。