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楊小姐(高雄) No.227 2010/7/23 上午 12:36:00 [增建]
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您好.. 我有在網上看見喜歡的物件,可是在物件的說明裏陳述...."建物係未辦理所有權第一次登記,不能依權利移轉證書登記所有權",這是代表什麼意思? 是代表這個物件產權不清嗎?是不是不適合去投標? 謝謝 (高雄) |
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站長回覆 2010/7/23 上午 01:31:00
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您好！
所謂標的物未辦理所有權第一次建物登記，也稱未保存登記建物，是指該標的物未經地政事務所產權登記，也就是沒有權狀的意思；您得標後，在法院核發不動產權利移轉證書中，會註明您買到有權狀的部份，同時也買到未保存建物部份，您絕對擁有未保存建物的所有權，但您不能到地政機關辦理產權登記、取得權狀。
在台灣，大部份房子的屋主，在買到的同時或事後，將房子加以增建，如一樓屋前屋後空地增建，或頂樓增建，這是很普遍的事；這些增建部份通通稱為未保存登記建物，都是沒有權狀的，甚至還要面臨被拆遷的危險，但事實上只要不是太過份的增建，根本不會有事。
每一家法院的公告不完全相同，高雄法院對於增建部份會囑託地政機關來測量，編臨時建號，到地政事務所可以調到它的建物平面圖；而台南法院只是很簡單在公告註明「拍賣含未保存建物部份」，其它大部份的法院更簡單，未保存部份隻字不提。
以法律的見解，增建部份幾乎均附屬在主建物部份，只要該部份無獨立通道，不能單獨使用，法院均視為從物，都在抵押權效力範圍；買到主建物的人，也同時買到附屬增建物，所以大部份法院雖未公告有無拍賣未保存建物，但仍會一併點交給得標人。
所以拍賣買到增建不是產權不清，本來增建就不能取得權狀，這是很普遍的事，縱使一般房屋買賣也是一樣。
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