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蔡小姐(台北) 　No.259　2010/10/5 下午 02:58:00
	債務人的法拍屋因多人持分共有又不點交很難賣出,一.二.三拍均已流標,現在進入公告應買期間,債權人已具狀聲請再減價拍賣(即特別拍賣或俗稱第四拍)請問:若第四拍再流標的話,是以第四拍流標底價再減價進行第五拍第六拍?或是又會回到公告應買程序?或是賣不出去發給債權憑證結案?(台北)

站長回覆　2010/10/5 下午 03:39:00

您好！

法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告，法官再詢問債權人、債務人表示竟見後，依其心證定出第一次拍賣底價，如無人應買，約一個月就８折減價．．．

第二次拍賣，無人應買，約一個月再８折減價．．．
　　　
第三次拍賣，無人應買，約十天就原價公告應買三個月．．．

公告應買，應買期三個月中，債權人可隨時提出８折減價特別拍賣．．．

特別拍賣，再無人應買，債權人只得承受，撤回案件或另行估價拍賣。

另行估價拍賣後，又從第一次開始循還，法令表面上只能拍賣四次，其實幾乎無次數之限制。

第一輪特拍流標後，即視為撤回執行，法院會核發債權憑證給債權人，俟發現債務人有財產再執行；債權人也可針對撤回執行的案件再重新第二輪估價拍賣，再從第一次拍賣開始。