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胡先生 No.14 2009/11/6 上午 09:52:00
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我的朋友標了一間法拍屋，法院公告是空屋點交，以為很單純，不用花搬家費，所以標的價錢不低；得標隔天就開鎖進去，卻發現堆積如山的東西，怎麼辦？
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站長回覆 2009/11/7 下午 08:14:00
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您好！
很多第一次上法院標房子的新手，從司法院瀏覽拍賣房子中，特別喜歡
筆錄是空屋的房子，認為比較單純，沒有點交的困擾。
殊不知空屋的房子，有時會暗藏陷阱。空屋競標多，標到的價錢通常不低；萬一得標後發現並非是空屋，屋主只是不住在那裡，並不是空無一人。像您朋友遇到，房子裡面有堆積如山的物品，這種空屋與其他需要點交的房子並無兩樣。
法院拍賣公告筆錄是空屋，但實際上可分成四種情形：
一‧「人空屋空」：屋主可能跑路了不會回來，屋內空無一物，這是真正的空屋，最單純的法拍屋。拿到所有權，做好保全程序，即可開鎖交屋。
二‧「人空屋不空」：屋主雖然不會回來，但屋內留置很多物品，有家電、傢俱、甚至祖先牌位，有時處理上蠻棘手的。
三‧「人不空屋空」：屋內雖然空無一物，但鄰居稱屋主尚有回來走動，或跟本未斷水斷電，可能還會回來跟你要搬遷費訝！
四‧「人不空屋不空」：跟本不是空屋。
除非是「人空屋空」的空屋，另外三種空屋都是有盲點的空屋；?使斷水斷電的空屋，確定屋主已跑路了不會回來，但堆積如山的留置物，保證讓您頭痛不己。後續要如何處置呢？
１．法院現場清點造冊，不管耗時多久，直到清點完畢，再交給您朋友保管。有些法官不怕後遺症，會同意留置物放在房屋現場保管，有些法官會堅持運往別處保管，您朋友就要找出場所保管這些東西。
２．再來您朋友要通知他來領；不來領取，就要聲請拍賣留置物。這些破舊東西是賣不掉的，務必要與法官協商，壓低拍賣底價。因為最後還是您朋友要把它買下， 送人或丟棄，總比繼續保管好，不然保管期何時了結呢？
處理堆積如山的物品，只是煩瑣，一個過程而已；我比較擔心，是您朋友得標隔天就開鎖進去。還未繳尾款，也未拿到代表產權的不動產權利移轉證書，也?有經過法院點交程序，這麼多的「?有」，就大膽開鎖進去，後果可大可小哦！
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