請問，法拍屋不點交的案子投標前有可能請銀行的人閱卷嗎？還是有其他的方式可以去閱卷 … @ 104法拍屋高雄台南屏東免費透天大樓店面土地查詢系統

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賈先生　No.33　2009/11/28 上午 06:36:00
	請問，法拍屋不點交的案子投標前有可能請銀行的人閱卷嗎？還是有其他的方式可以去閱卷，謝謝！！(台北)

站長回覆　2009/11/28 下午 12:49:00

您好！

每件不點交的拍賣案子，因承辦法官及書記官的習性，將不點交的原因、筆錄刊載在公告上詳細程度有所不同；有些租約內容公告非常清楚，如承租人姓名、租期、租金多寡全部在拍賣公告內，有些則只公告第三人租用中，拍賣後不點交，讓投標人承受很大的風險。

除了法官的習性，有時在查封時，無人在場，法院在拍賣房子門口張貼查封公告，並留字條請現住人回報，並命債權人五日內查報使用情況；如果債權人查報不實或不完整，法院只能就查報情形公告在查封筆錄內。

閱卷權利當事人為債權人、債務人及得標人，投標人在投標前是不符合資格的；所以針對不點交案子，先找債權銀行承辦人，了解查封筆錄；如有必要，請債權銀行以當事人身份聲請閱卷，由您當代理人進入法院閱卷，以便清楚不點交內容是可行的，但如何表達您投標的強烈意願，是否能說服銀行接受，看您的功力了！

其實自民國８５年強制執行法大翻修，有租約的法拍屋，在第一次拍賣雖然公告不點交，但只要第一次拍賣無人投標，債權銀行即能以民法第８６６條聲請排除租賃權，第二次拍賣即為點交公告，就不需閱卷了。　