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陳先生　No.34　2009/11/28 下午 12:50:00
	請問若標到,國民住宅,是不是要住1年以上才能賣(高雄)

站長回覆　2009/11/28 下午 10:55:00

您好！

【國民住宅條例】2005/01/26修正公佈

第十九條　政府直接興建之國民住宅，其承購人居住滿一年後，得將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。其承購、承典、受贈或交換人，如具有國民住宅購買資格者，得按原承購人之國民住宅貸款餘額及剩餘期限，申請國民住宅貸款。

取得使用執照滿十五年以上之國民住宅，其出售、出典、贈與或交換該住宅及基地，不受前項規定之限制。

在民國九十一年十二月十一日國民住宅條例未修正前，購買法院拍賣或中古國宅均受到相當資格的限制。

在國民住宅條例第十九條修正前規定：「政府興建之國民住宅，其承購人居住滿二年後，經該管國民住宅主管機關之同意，得於提前清償國民住宅貸款本息後，將該住宅及基地出售、出典、贈與或交換。

其承購、承典、受贈或交換人應以具有購買國民住宅之資格者為限，並視同國民住宅配售戶。」第二項規定：「國民住宅及基地之出售，國民住宅主管機關有優先承購權。

原承購人及其配偶，或共同生活之直系親屬及未婚之兄弟姊妹，自出售其住宅起五年內，不得再行承購或承租國民住宅。但由國民住宅主管機關承購其住宅者不在此限。」

不過修正後第十九條已將承購國民住宅「應以具有購買國民住宅之資格者為限」等規定刪除，即從民國九十一年十二月十一日起，購買法院拍賣或中古國宅，投標人已經不再受應具有國宅資格的限制了。

但新購國民住宅條例第七條第三項內所規定，由「政府直接興建之國民住宅」，仍須受到「國民住宅出售出租及商業服務設施暨其他建築物標售標租辦法」第四條所規定之資格限制，其規定之條件即須符合下列資格：

A. 年滿二十歲，在當地設有戶籍者。

B. 與直系親屬設籍於同一戶或有配偶者。

C. 本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者。

D. 符合行政院公告之收入較低家庭標準者。有下列情形之一，得不受前項第二款之限制：

（A）年滿四十歲無配偶者。

（B）父母已死亡，戶籍內有未滿二十歲或已滿二十歲仍在學，身心障礙或沒有謀生能力且均無自有住宅之兄弟姊妹需要照顧者。

所以購屋者如要新購國民住宅，就無法像標購法拍國民住宅中無國宅資格的限制了。

新購之國民住宅，依其條例第十九條規定：「政府直接興建之國民住宅，其承購人可在於居住滿一年後，（一年指應將戶籍設於該址），則可將該住宅及基地出售。

或於取得使用執照滿十五年以上之國民住宅，其出售則不受居住滿一年之限制。」

標購法拍國宅出售有無限制

標購法院拍賣之國民住宅，如得標人日後欲再行轉讓或出售時，是否有受到國民住宅條例第十九條「居住滿一年」的限制呢？

依據內政部民國九十二年八月二十八日營署宅第0920051120號函釋，則認為購買國民住宅為取得使用執照未滿十五年者，其拍定人再行轉讓時，仍應受住滿一年之限制，若該國民住宅為
取得使用執照十五年以上者，則其拍定人再行轉讓時，不受居住滿一年之限制。

所以標購法院拍賣之國民住宅，還是有國民住宅條例第十九條須「居住滿一年」的限制。

如果您標到法拍國宅，馬上就找到價錢不錯的買主，其實雙方還是有買賣變通方法；我在民國８５年標到一間台北市士林區的國宅，那時是要受兩年設籍轉售限制，我準備先出租收取租金，等時間到再賣，沒想到竟有強烈竟願買主出現，我們打了買賣契約，對方付我七成款項，餘三成開立商業本票給我，我除了交屋給他使用，房子也給對方辦第一順位設定，等滿兩年，我們也順利完成過戶，買賣款項結清。

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