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　陳先生　No.40　2009/12/1 上午 01:36:00

財政部在（民國九十五年底）訂定所謂的「廖文權條款」，規定個人一年內出售房屋六棟以上，經認定為營業行為，就須申報營業稅。
一年出售六間以上房屋的「民眾」，除了個人綜合所得稅的財產交易所得稅外，最好乖乖主動申報繳納營業稅，以免被補稅及罰鍰。因為被國稅局釘上查稅的案件，只要被認定是營利目的，除了須課徵百分之五的營業稅，有賺錢的話，還會被課徵百分之廿五的營所稅。
請問如何節稅,謝謝
(高雄)

站長回覆　2009/12/1 上午 04:25:00

您好！

請容許我把這篇報導先刊出來

2009/09/01 【聯合報╱記者賴昭穎／台北報導】廖文權條款年賣屋逾6棟須繳營業稅

廖文權以個人名義大量買賣法拍屋避繳營業稅，為「補破網」，財政部趕緊在當年（民國九十五年底）訂定所謂的「廖文權條款」，規定個人一年內出售房屋六棟以上，經認定為營業行為，就須申報營業稅。

財稅官員私下表示，廖文權案發生後，賦稅署檢討相關規定，發現當時規定的確有不清楚之處。財政部發動全國五個國稅局調查，發現從九十一年到九十四年間，全台每年賣出超過六戶法拍屋者近四千人，這些人多數是將公司賣屋行為灌到個人買賣名義來「節稅」，為避免類似爭議日後層出不窮，決定緊急修改相關規定。

由於這項課稅原則訂得很突然，為了減輕法拍業者衝擊，財政部特別提供一年的緩衝期，九十七年才實施。

當時財政部和各國稅局訂定了查稅標準，個人在一年內出售房屋超過六棟，就會被列為查稅對象，調查買賣房屋資金流程與頻率。換句話說，一年出售六間以上房屋的「民眾」，除了個人綜合所得稅的財產交易所得稅外，最好乖乖主動申報繳納營業稅，以免被補稅及罰鍰。

因為被國稅局釘上查稅的案件，只要被認定是營利目的，除了須課徵百分之五的營業稅，有賺錢的話，還會被課徵百分之廿五的營所稅。

政府財政窘困，為了選舉，又大開福利支票，所以財政部到處在開發財源；民國９７年起開始課徵法拍屋營所稅，但上有政策，下有對策，能課到的稅是有限的；法拍大戶，甚或小咖的，沒有不找人頭的。

如果您每年得標的法拍屋數量會超過五件，建議趕快找人頭，以他的名義投標，為安全起見，得標房子每件都辦貸款，或者您直接設定第一順位抵押。