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劉先生(高雄) No.72 2009/12/15 下午 02:29:00 [法拍程序]
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承租的房子好幾個月前被法院查封, 有時自己會去司法院的法拍資料系統查詢, 不過到目前為止都還沒有看到任何法拍公告. 因為我本身有意願購買現在住的房子, 請問104專家~ 一定需要等到法院拍賣的公告出來再參與投標嗎? 還是有沒有別的辦法可以先跟房東或銀行或法院先行購買?? 請提供可行的方法~或是有實際經驗的案例也可以~~ (房東目前跑路中...) (高雄) |
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站長回覆 2009/12/15 下午 05:30:00
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您好！
法院查封分兩種，一為防止債務人脫產的假扣押，離真正的拍賣還有一段時間，在封條上有「全」字字眼，另一為強制執行的查封，封條上為「執」字，只要完成後續的鑑價動作，約兩個多月，司法院上網即能看到拍賣公告。
您是承租人，在第一次拍賣公告中，法院會註明，「有第三人租約，拍定後不點交」，此時除了承租人以外，其他人投標意願不高。
但在第一次拍賣無人投標，債權銀行會以，您的租約影響到銀行抵押權，聲請民法第８６６條，請求法院排除您的租約，在第二次拍賣起便公告為點交。
縱使被排除租約，其他人投標，多少仍會預算一筆搬家費請您早日交屋，加上投標前別人看屋的熱絡程度，您相當清楚，您是現住人，參加投標比別人有更好的條件。
被貼上封條的房子，最好不要與對方進行買賣，因為不暸得對方還有多少債務，很怕您付出了訂金，在過戶中，另外的債權人再接著聲請拍賣，過戶程序便被中止，您變成買賣過程中的受害人。
等拍賣公告排出來，直接向法院投標購買是最安全的方法。
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