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歐先生(台南) No.85 2009/12/24 上午 08:39:00 [法拍程序]
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我的朋友想要買一塊離他家不遠的田地．這塊田地上個月３日剛在法院執行完３拍，結果流標了．１/５將執行四拍,聽說有人要去拍買.想請教: (一)朋友想直接向該地主談價錢買該地,不想去法院拍買. 請問要怎麼做? 要注意哪些事項? 代書能提供哪些協助? 如此做有哪些風險要注意? (二)呈上,該筆土地的登記謄本上,目前只顯示 xx銀行有設定抵押權,請問如果該銀行塗銷抵押權,並完成買賣過戶登記後,是否可能有該土地二胎.三胎.....貸款或延伸其它應代償還債務的問題? (台南) |
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站長回覆 2009/12/24 上午 10:16:00
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您好！
被查封的房屋或土地，透過拍賣的方式，得標的人只要繳清全部投標款項，法院即發給產權證書，並且塗銷所有的抵押債務，不管一胎或二胎、三胎等，買到絕對是乾乾淨淨的產權。
如果您想以買賣方式取得拍賣中的土地，除了要解決謄本上的所有抵押債權人，還有謄本上看不到的普通債權人，他們也是可以隨時接著後續的拍賣。
除非您非常了解債務人的債務狀況，知道地主債務不複雜，而且債權銀行又願意配合撤銷拍賣，讓您們買賣雙方完成過戶的動作，這真的有些難度。
最令人擔心的是，您付了部付購地的定金，銀行雖解除法院封條，但看不見的普通債權人跳出來繼續進行拍賣，這時您便進退兩難了。
還是建議特別拍賣（四拍）進場參加投標，只要有點交，透過有經驗的代書協助，屆時買到產權有保障，價錢又便宜的拍賣土地，不是讓您更安心嗎？
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