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林先生(台南) No.96 2010/1/4 上午 08:15:00 [點交]
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請問法拍之後如果沒有馬上辦點交，可保留點交權利多久? (台南) |
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站長回覆 2010/1/4 上午 11:08:00
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您好！
標到法拍屋，需於七天內繳清尾款，再於十天左右收到法院核發不動產權利移轉證書；一般情況，得標人收到證書即可聲請法院點交，法院點交第一道動作為發文請對方１５天（有些法院定３０天）自動搬遷，第二道程序在未自動搬遷時，發文定期履勘協調交屋，最後定期強制交屋，整個流程約三、四個月。
法院三道程序，完全依得標人主動聲請，期限內未具狀聲請，法院將視同自動履行，終結點交程序。
法院收到得標全部款項，除配合得標人進行點交外，並同時做分配表，約三個月左右會把拍賣款分配出去，等點交完成即結案。
所以法拍之後，到底可保留點交權利多久，目前尚無明確時間限制，但一般而言，等書記官處理完分配款如仍未收到得標人點交聲請，法院將視同結案歸檔，逾期再聲請點交時，書記官配合難度就高了。
目前各法院為縮短點交流程，在核發移轉證書時，部份書記官會同時寄發自動執行命令，並請得標人屆期陳報執行結果，否則也視為自動執行完畢。
如果已與現住人談妥，雙方同意一段時日搬遷，記得隨時向書記陳報協商情形，以便屆期對方未履約交屋，再向書記官聲請點交時，書記官才不會給您臉色看。 |
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