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葉先生(高雄) No.104 2010/1/10 上午 09:37:00 [法拍程序]
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我家老爸欠人 錢，房子現在公布在司法院的法拍查詢服務中，在查詢條件的拍賣程序與結果中被歸類於拍定價格中，這意思是我家已經被拍走了嗎？因為網站上標示的拍賣日期為 1/4/2010，此日期已過10幾天，也沒有人來和我們接洽，也沒有公文來。 而且還有標出拍賣底價和拍定價格， 另在備註上還有標： 一、上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。 二、拍賣最低價額合計新台幣：貳佰零參萬玖仟元，以總價最高者得標。 三、保證金新台幣：肆拾萬捌仟元。 四、編號1土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。 五、系爭土地均係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後系爭土地部分不點交。共有人主張優先承買權時，應連同土地上之系爭二項建物一併承買，拍定人不得拒絕。 七、據債權人代理人稱：編號2土地係道路用地，應買人請自行查證，拍定後不點交。八、編號1建物佔用未登錄土地部份未計算建物面積，應買人請自行查證。 九、本件訂於民國99年1月4日下午3時30分特別變賣程序後之減價拍賣。祿股 十一、拍賣之建物，均係未保存登記，拍定後，是否得辦理第一次建物登記以及建物有無涉占他人土地，與本院權責無關。 請問，我可以只標4件中的其中一件嗎？還是一定要四件全標，如果可以只標一件，那保證金仍要408,000嗎？有哪位去拍屋達人可以幫我解釋備註中所記載的，到底為何？看不太懂。尤其是第9點，是什麼意思。 另我是債務人的子女，可以參與投標嗎？看前述的詢問內容中，債務人是不可以參與投標的，因為很急，所以麻煩貴公司幫我解釋。 謝謝！(高雄) |
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站長回覆 2010/1/10 下午 03:15:00
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您好！
Ｑ１：請問，我可以只標4件中的其中一件嗎？還是一定要四件全標，如果可以只標一件，那保證金仍要408,000嗎？
Ａｎｓ１：拍賣公告一、註明「上開不動產4宗合併拍賣，請投標人分別出價。」表示四件合併拍賣，不能單獨只買一件。
Ｑ2：有哪位去拍屋達人可以幫我解釋備註中所記載的，到底為何？看不太懂。尤其是第9點，是什麼意思。九、本件訂於民國99年1月4日下午3時30分特別變賣程序後之減價拍賣。祿股
Ａｎｓ２：本件拍賣不動產有共有人持分問題，得標後法院會通知其他共有人是否願行使優先承購權；如無共有人願以同一價格購買，法院才會通知得標人來繳尾款，時間約一個月左右，所以得標人仍未來與您們協商交屋，您們也未收到法院公文。
法院拍賣程序為第一次拍賣後，打八折第二次拍賣，再來打八折第三次拍賣，接著原價公告應買三個月；應買期債權人隨時可聲請減價拍賣，第四次拍賣，也就是最後一次的拍賣。
特別變賣程序後之減價拍賣，為第四次拍賣，由祿股書記官承辦。
Ｑ3：另我是債務人的子女，可以參與投標嗎？看前述的詢問內容中，債務人是不可以參與投標的，因為很急，所以麻煩法拍屋達人幫我解釋。
Ａｎｓ３：法律規定債務人不能參加投標，而債務保證人投標，債權人不足清償時，會繼續查封保證人得標的房屋，所以也不適合投標。
債務人子女只要未擔任債務人保證人，參與投標沒問題。
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