你好，我目前打算買法拍屋並準備尋求法拍仲介公司，但有幾點問題：１．保證金的支付， ... @ 104法拍屋高雄台南屏東免費透天大樓店面土地查詢系統

如果您有買法拍屋的任何問題，我們將以２０年專業經驗提供您滿意的解答，歡迎留言發問（上班時間７２小時內回覆）

鄭先生(台南) 　No.114　2010/1/19 上午 12:19:00 　

你好，我目前打算買法拍屋並準備尋求法拍仲介公司，但有幾點問題：１．保證金的支付，支票或現金都可嗎？２．有關尾款的問題；　　是否可請仲介公司代墊？　　代墊的利息是如何計算？　　代墊最久期限為何？　　是否可請仲介公司介紹銀行直接貸款來支付尾款？（在七天內可貸得下來嗎？本人無信用不良記錄，亦無任何貸款）　　若有一筆資金可先支付尾款（例：仲介公司代墊或與親友借來的），之後還得以申請一般房屋貸款（１０年期～２０年期）嗎？３．權狀相關問題；是否透過仲介公司得標後，權狀上就不會顯示為拍賣？　　或是必需再經過其他手續過程才不會顯示為拍賣而是一般買賣？４．標前，仲介公司會否先告知買家其屋主有其它款項未繳清？　　標後，仲介公司會否幫忙辦理點交？　　或標後，如果前屋主有其它款項未繳清時該如何處理？（如管理費．．．等等）　　標後，還須要其它什麼樣的開銷？（除了仲介費外）(台南)

站長回覆　2010/1/19 上午 10:45:00

您好！

Ａｎｓ１：保證金必需開立銀行支票，以高雄法院而言，在５萬元以內金額可用現金代替（各家法院規定不同）。

Ａｎｓ２：不建議由仲介公司代墊，因民間利息每月高達１分半（年息１８％）以上；以本公司而言，我們均直接安排銀行在得標七天內幫客戶墊款，一個月後取得權狀轉為貸款，第一個月代墊利息半分以內（年息６％），第二個月起貸款利息降為年息２點多％，對客戶來說比較划算。

銀行提供代墊款是這幾年的事，要注意的問題，有十分之一的機會，在繳尾款的前幾天，銀行可能因徵信時間緊迫，總行因而變卦，拒絕代墊或墊款成數變低；所以本公司在投標前，會請客戶提供身份證字號先由銀行做初步的徵信，得標當天立即到銀行再做完整對保程序；萬一銀行墊款有變化，也由本公司負責代墊，客戶付服務費委託我們，這一部份的風險就由我們承擔。

Ａｎｓ３：客戶如希望在得標後，謄本登記原因由拍賣轉為買賣字眼，約多花一萬元成本即可達成，但需在投標前先行告之。

Ａｎｓ４：正派的代標公司，與客戶簽訂委託標購合約書，雖然委託雙方會另有特別約定，但代標公司應該要詳細說明分析，客戶所支出的總成本有那些？

本公司接受客戶委託時，都會告之客戶總成本有下列幾項：１‧投標價格　２‧服務費（分兩種，一為含搬遷費，二為搬遷費由客戶支付）　３‧過戶成本（契稅，規費及代書費等）　４‧如需代墊，再加銀行方面墊款開銷。
其它支付，如前屋主的管理費由本公司協商管委會，不需客戶支出。

客戶支付以上應付費用，本公司的義務就是讓客戶得標後，全程包辦法院點交程序，交屋給客戶，未得標不收任何費用。

買房子是件大事情，法拍屋雖然「俗而大碗」，相信很多人跟您一樣，心中有很多疑慮，如有需要進一說明，請洽本公司安排專人與您說明，希望有機會為您服務。