為什麼建物謄本所有權登記日期是95年(買賣),而他項權利部之銀行(設定)登記日期 ... @ 104法拍屋高雄台南屏東免費透天大樓店面土地查詢系統

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蔡先生(台南) 　No.132　2010/1/30 下午 11:26:00 　　　　[其它]
	為什麼建物謄本所有權登記日期是95年(買賣),而他項權利部之銀行(設定)登記日期是94年?不合理.(台南)

站長回覆　2010/1/31 上午 07:26:00

您好！

一般人買賣房屋習慣，均會要求賣方還清原抵押借款，再由買方重新找銀行辦理設定抵押貸款，而目前買方貸款銀行均有提供助還前胎的服務，所以所有權登記日期都會早於他項權利的登記日期。

但其實所有權轉讓與他項權利轉讓是可以獨立進行的，買賣雙方也可以約定；買５００萬房子，賣方借款尚有４００萬，買方支付賣方現款１００萬，由買方承接原賣方貸款責任，他項權利部份就不要再找銀行重新辦理了，就產生所有權登記是９５年，他項權利登記是９４年的情況。

此種情形，大都買賣雙方相當熟識，或者買方貸款條件無法高於原賣方借款；對買方而言，省事又便利，對賣方來講，買方如未履行繳款被銀行拍賣，只要拍賣價足於清償銀行借款，本人也無任何損失。