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曹小姐(高雄) 　No.133　2010/2/1 下午 02:10:00 　　　[稅金]
	本人因個人綜所稅率為21想請問若買賣法拍屋獲利,以公司名義或個人名義較能節稅,謝謝(高雄)

站長回覆　2010/2/1 下午 06:57:00

您好！

公司名義出售時，房屋部份需開立發票，繳交５％營業稅，年底更需報繳營業所得稅，以公司名義標購法拍屋短期投資獲利，稅金成本會較個人名義還高。

法拍屋得標時，如土地標價遠低於當年度公告現值，馬上轉手有土地增值稅成本跑出來，個人除一般稅率２０～４０％外，還可申報自用住宅優惠稅率１０％，公司就不行了。

除非是長期收租投資，用公司義經營，配合其它開銷沖稅，否則法拍市場很少用公司名義做短期投資的。

最近幾年，國稅局一直在推動，針對一年投資出售三間以上法拍屋，即視同營業行為，需比照公司繳營業稅，並且要追繳前五年稅額，造成業界一陣譁然；經業者聯合找立委陳情、抗議，９６年元月定案，９６年年底前為緩衝期，從民國９７年起，投資法拍屋出售戶數超出六戶時要課繳營業稅及營所稅。