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 駱先生(高雄)  No.134 2010/2/1 下午 09:49:00         [稅金]

你先前回覆一個問題有關:「投資法拍屋出售戶數超出六戶時要課繳營業稅及營所稅。」是指超過六戶的部分,還是全部? 如果出售7戶,那是交1戶的稅還是7戶? 如果是交7戶,那以法拍屋做為投資工具的,不就要挑選大金額的案子來買賣比較划算?
(高雄)

 

站長回覆  2010/2/2 上午 01:54:00

 

您好!

您的問題與no.40雷同,我把該題回覆內容貼上,也許您就明瞭。


2009/09/01 【聯合報╱記者賴昭穎/台北報導】廖文權條款 年賣屋逾6棟須繳營業稅

廖文權以個人名義大量買賣法拍屋避繳營業稅,為「補破網」,財政部趕緊在當年(民國九十五年底)訂定所謂的「廖文權條款」,規定個人一年內出售房屋六棟以上,經認定為營業行為,就須申報營業稅。

財稅官員私下表示,廖文權案發生後,賦稅署檢討相關規定,發現當時規定的確有不清楚之處。財政部發動全國五個國稅局調查,發現從九十一年到九十四年間,全台每年賣出超過六戶法拍屋者近四千人,這些人多數是將公司賣屋行為灌到個人買賣名義來「節稅」,為避免類似爭議日後層出不窮,決定緊急修改相關規定。

由於這項課稅原則訂得很突然,為了減輕法拍業者衝擊,財政部特別提供一年的緩衝期,九十七年才實施。

當時財政部和各國稅局訂定了查稅標準,個人在一年內出售房屋超過六棟,就會被列為查稅對象,調查買賣房屋資金流程與頻率。換句話說,一年出售六間以上房屋的「民眾」,除了個人綜合所得稅的財產交易所得稅外,最好乖乖主動申報繳納營業稅,以免被補稅及罰鍰。

因為被國稅局釘上查稅的案件,只要被認定是營利目的,除了須課徵百分之五的營業稅,有賺錢的話,還會被課徵百分之廿五的營所稅。

政府財政窘困,為了選舉,又大開福利支票,所以財政部到處在開發財源;民國97年起開始課徵法拍屋營所稅,但上有政策,下有對策,能課到的稅是有限的;法拍大戶,甚或小咖的,沒有不找人頭的。

如果您每年得標的法拍屋數量會超過五件,建議趕快找人頭,以他的名義投標,為安全起見,得標房子每件都辦貸款,或者您直接設定第一順位抵押。

如果當年度得標的法拍屋出售達六戶以上(以出售為準,非得標戶數),如七戶,則必需申報繳納營業稅,繳納細節有兩種,最好請教會計師,何者報繳最能節稅。

 

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