|
|
如果您有買法拍屋的任何問題，我們將以２０年專業經驗提供您滿意的解答，歡迎留言發問（上班時間７２小時內回覆）
|
|
楊先生(高雄) No.138 2010/2/4 上午 10:08:00 [點交]
|
|
|
因為家裡最近看了一間法拍屋，由房屋仲介介紹的當我們標下來之後，有告知住在裡面的房客必須搬出可是房客說：因為之前有繳交給房東2個月房租的押金，如今房東跑路了，所以要向我們要那兩個月的押金原本在去年的12月份他們就應該搬出去了，到現在一直都沒有搬也沒有給我們房租費！甚至要我們給他錢讓他們出去找房子等他們找到房子才要搬出去！請問有這麼不合理的事情嗎？難道我們標下這個法拍屋我們必須替那位房東收尾嗎？讓我覺得有點莫名其妙也告知的仲介，他也說他有在處哩，可是如今也2月了一點下文也沒有！請問站長，我能怎麼解決這個問題呢？法拍屋照道理說不是要查封嗎？為什麼還會讓房客繼續租下去呢？(高雄) |
|
站長回覆 2010/2/4 下午 05:30:00
|
|
|
您好！
法院剛開始查封時，有租約的房子，法院是不能執行點交，得標人成為新房東，需承受原房客租約關係，原租期與租金不能變動，這是民法第４２５條買賣不破租賃的精神。也因此查封後，原房客仍能繼續居住在裡面。
在民法第４２５條中，得標人沒有承受返還押金規定，且押金是原屋主拿走，原房客需向原屋主索討。
在第一次拍賣無人投標後，債權人均會以民法第８６６條，房客租約影響抵押權，而請求法院將租約除去，使公告變為點交狀態。
首先，您要先查證，您投標時的拍賣公告，是記載拍定後點交呢？或不點交呢？如點交，一方面請代標公司與對方協商交屋，另方面進行法院點交程序，依我們作業時效，約能在兩個多月交屋。
萬一是不點交，則您只能向對方請求租金給付，或雙方談妥交屋條件，法院是不會受理您點交聲請的。 |
|
lganjon 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()
留言列表
留言列表
