一般請仲介買法拍屋,是需要多少金額,才算是..合理的(台北) ... @ 104法拍屋高雄台南屏東免費透天大樓店面土地查詢系統

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方先生(台北) 　No.142　2010/2/5 下午 09:25:00 　　　　[代標]
	一般請仲介買法拍屋,是需要多少金額,才算是..合理的(台北)

站長回覆　2010/2/5 下午 11:57:00

您好！

法拍屋代標業務是不動產仲介的一環，不同的地方，在於仲介向買方收２％、賣方收４％，而法拍屋只有買方一邊可收費，所以服務費一般行情收費約３～６％，視案件難易程度及客戶需求服務範圍而定。。

代標服務是房地產新興的行業，除了幫客戶過濾瑕疵有陷阱的案件外，評估標價及點交房屋是服務重頭戲；找對人，買到物超所值、俗擱大碗的法拍屋，就像透過仲介買房子一樣輕鬆；萬一砸下大筆購屋資金，標得太貴，或交屋拖太久，縱使服務費很便宜，買法拍屋保證令人難回味。

所以服務費多寡，與代標業者專業程度，以及雙方約定服務範圍有關，有些兼營代標業務的房屋公司或代書，雖然擁有房地產專業常識，但對法拍屋卻涉獵不多，稍微碰上有點難度的法拍問題常會不知所措，無法處理後續難題。

得標後的點交工作，是煩瑣且吃力的，與債務人折衝協調不是一、兩次就能達成交屋協議，不勤跑書記官櫃台催促點交程序，點交公文就是遲遲下不來；對代標而言，偏低的佣金，服務品質一定會大打折扣。

代標行業，進入門檻不高，業者又良莠不齊，兩、三人公司佔了市場一半，很多剛成立的小公司，經驗不夠，誤認有點交案子就萬事ＯＫ，為了生存不惜低價搶生意，因此市場上常聽到２萬、３萬、５萬或者１％的低服務費；運氣好的話，碰上好點交的ＣＡＳＥ，交屋結案沒問題；如遇上難纏案件，整個公司可能面臨停擺，甚至要ＢＹＥ＿ＢＹＥ解散，留下客戶尚未交屋的爛攤子。

更有些惡劣的業者，也會以低價先承攬客人，等得標後，再巧立名目，不斷向客戶騙取其它費用，諸如法院點交公關費用，或鉅額交屋搬家費，從中牟取高額變相服務費。

買法拍屋會委託代標業者，大多數是對法院拍賣作業生疏的民眾，由於得標就不能拒買，且同行間很忌諱中途接案，低價業者就是賭客戶不能另找他人，又沒能力自己處理而予取予求。

買法拍屋最好能有熟識、深具法拍經驗朋友協助，退而其次再尋求代標業者幫忙；找代標公司，務必先查證公司歷史規模，有無加入仲介公會繳交營業保證金；公司及專業人員談吐是否讓人感覺正派及專業，服務費及服務範圍是否契約化，整個標購總成本，如標價、稅金及搬家費等等，是否在投標前明確分析。

總之，「一分錢一分貨」，合理的代標服務報酬，才能相對有安心、高保障的購屋品質！