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 鄭小姐(高雄)  No.147 2010/2/13 上午 10:33:00        [代墊貸款]

B君是A君的保証人 A君決定擺爛不還銀行的錢所有貸款皆為B君所承受 B君就這樣沒沒的還了幾年的貸款但有一天A君收到法院公文說要法拍B君的財產(房子) 但A君的名下共有兩棟房子和一塊地(都有貸款) 照理說應該是要先拍賣A君的東西吧?? 為什麼會要先拍賣B君的房子勒??? 那請問會從誰的財產開始拍賣啊?? 因為好像再過不久B君的就要開始被扣三分之一的薪水..好像是先從薪水開始..再慢慢的法拍房子...但這樣子A君不就什麼事都沒有?? (高雄)

 

站長回覆  2010/2/14 上午 12:50:00

 

您好!

一般保證要等主債務人追償不足,才能對保證人求償;但銀行房貸保證都是連帶保證,銀行可對主債務人或保證人個別優先求償,尤其主債務人的房子銀行設有第一順位抵押權,銀行不擔心主債務人跑了,先強制執行保證人B君的財產,以後再慢慢找A君房子處理,銀行這一招是很聰明的。

銀行既然可以先向B君求償,因為房子一般都有別家銀行設有抵押權,所以銀行向保證人查封薪水的1/3是很通常的事。

保=人加呆,做保證人就要有承擔當事人債務的覺悟,B君被查封的損失,可以轉向A君求償,但大前提A君要有剩餘財產才有用。

 

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