1.請問雖然法拍屋有註明點交.但由法院點交的時間拖了好幾個月.可以不由法院點交. ... @ 104法拍屋高雄台南屏東免費透天大樓店面土地查詢系統

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江小姐(台北) 　No.177　2010/4/3 下午 03:57:00 　　　　[點交]
	1.請問雖然法拍屋有註明點交.但由法院點交的時間拖了好幾個月.可以不由法院點交.而自己自行點交嗎 ?那要怎麼自已自行點交? 2.若自行開鎖,構不構成犯法.?而發現屋子裡全部是淨空的可以直接搬進去住嗎?或屋子裡有東西可以直接丟掉嗎?(台北)

站長回覆　2010/4/4 下午 11:37:00

您好！

法院整個點交流程約四個月之久，確實長又煩，我們幫客戶代標法拍屋，如果每一件都要花那麼長的時間，我看兩、三年就要關門大吉，我們能經營二十來年，當然不可能都依靠法院點交程序。

法院點交分三步驟，一發文通知現住人自動搬遷命令，二書記官安排現場履勘並協商雙方交屋時間，最後協商不成則進行強制交屋。

在法院三項程序進行中，我們有點交小組與對方不斷協商溝通，並協助對方辦理退稅，配合一些專業技巧，加上一筆客戶己預算合理的搬遷費，我們案子平均要求兩個月內結案交屋。

萬一碰上無人居住的法拍屋，我們就要判斷是否要自行點交；從公告查封筆錄，左鄰右舍的訪談，以及斷水斷電情形，如果評估對方回來抗爭機會不高，經過公司三位資深主管簽字，我們就代替法院執行點交動作，讓房子得標一個月內交屋，客戶趕快進住使用，我們則結案收錢。

但，這樣做會有後遺症嗎？當然有，而且萬分之一的機會不好收拾，這就是我們專業代標，收取服務費應負擔的風險，就像銀行放款，己經很保守了，但還是有呆帳的風險。

做法拍點交工作愈久，其實擔心的事更多，為了減少後遺症的發生，自行點交時，我們會做下列保全程序：
當日點交進行中，最少有五位以上工作人員，開鎖的鎖匠是我們長期配合的夥伴，屋內留置物一一清點造冊，並由現場人員照相簽名，再送交公司專用倉庫存放半年以上，對方均未回來索取，再以廢棄物處理。

點交當天，將房屋交給客戶使用，並給客戶一張點交保固書，內容聲明房子已由本公司騰空交客戶，如有第三人要索取留置物，請直接與本公司接洽，完全與客戶無涉。

客戶委託我們，支付服務費，我們就有義務讓客戶無交屋後遺症發生。

有少數的案件，對方逾半年回來要求返還屋內留置物，而東西己被我們丟棄，我們會意思、意思貼補對方，如雙方無法達成和解，甚至檢察官將我們起訴，我們的律師也有辦法打贏官司，讓法官判我們無罪。

也許有些風險或者煩索，但有那些行業沒風險呢？只要我們專業夠，而且謹慎，這行業的風險對我們而言是很低的。