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許小姐(高雄) 　No.201　2010/5/20 上午 10:49:00
	向法院申請第一次點交, 法院限期原屋主15日搬離. 屆15日屋主未搬離, 向法院陳報後, 如果在法院派人來履勘前, 與原屋主達成協議, 給付搬遷補償費後搬離. 請問是不是要通知法院不需要來履勘, 還是履勘要照常進行? (高雄)

站長回覆　2010/5/21 上午 01:00:00

您好！

法院點交三道手續：１５天自動搬遷命令、法院現場履勘、法院強制點交；以我們處理的經驗，緃使進展到強制點交階段，只要對方願意自動交屋，我們也會協商法院給他七天時間，甚至再貼補他少許搬遷費用。

投標人是透過法院買到法拍屋，其實與原屋主雙方不認識、無仇恨，如果因為強制點交，讓對方含怨而走，對以協助投標人和諧交屋的我們總是一件憾事。

雖然有法院點交的保障，但萬一原屋主不理性抗爭，或者故意躲起來，讓法院及得標人處理一大堆屋內留置物，對於得標人也是很傷神的。

與債務人折衝協調是一門很深的學問，您面對的是被貼封條拍賣的屋主，對方已沒有『面子』上顧慮，幾乎都會獅子大開口要搬家費；得標人一方面要快速圓滿交屋，另方面搬遷費又要控制在預算範圍內，没有精密的沙盤推演，得標人會額外付出不少費用。

您提議履勘當日當著法院的人面前，一手交錢一手交屋是很好，但對方可能會擔心屆時法院來交屋，您反悔不付錢；您可與對方先簽協議書，付部份前款，餘款等法院履勘時再一手交屋及交錢。