- Dec 01 Tue 2009 13:39
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法拍屋免費公告查詢系統
- Dec 02 Fri 2011 13:19
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買金拍屋和法拍屋他的差別在那 ...
| 如果您有買法拍屋的任何問題，我們將以２０年專業經驗提供您滿意的解答，歡迎留言發問（上班時間７２小時內回覆） |
楊先生 | |
| 在筆錄中看到這一點，不太了解，可以請問一下嗎? 若這件土地增值789萬，需要繳很多稅之後，才可取得權利移轉證書嗎? 土地增值稅不是賣掉之後才要繳嗎? 土地稅法第51條第2項「經法院拍賣之土地，依第30條第1項第5款但書規定審定之移轉現值核定其土地增值稅者，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，拍賣法院應俟拍定人代為繳清差額後，再行發給權利移轉證書。」之規定，於法務部行政執行署所屬行政執行處實施之拍賣程序亦應適用(高雄) |
站長回覆 2011/12/2 上午 10:02:00 |
| 您好！ 土地稅法第51條第2項「經法院拍賣之土地，依第30條第1項第5款但書規定審定之移轉現值核定其土地增值稅者，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，拍賣法院應俟拍定人代為繳清差額後，再行發給權利移轉證書。」之規定，於法務部行政執行署所屬行政執行處實施之拍賣程序亦應適用 法拍屋拍賣後，債務人要繳交土地增值稅，法院會從得標人繳交投標價款中優先代扣債務人的土地增值稅；然而有些拍賣案件得標價款不足繳交時，拍定人需代為繳清差額後法院才會發給權利移轉證書。 我們網頁所列出『土地增值789萬』，是指土地投標底價低於目前土地公告現值７８９萬，如果投標人以底價得標，當年度再轉售時，即面臨兩次轉手土地增值額７８９萬，自用稅率１０％，要繳交７８‧９萬土地增值稅，一般非自用稅率則更高。 也許投標人是購屋自住，等１０年後才有可能換屋出售，當等１０年再出售時，除了這１０年因土地公告現值增加所產生的增值稅外，還要加上當年度法拍的土地增值７８９萬（自用稅率１０％，稅額７８‧９萬），所以這筆稅款是跑不掉的，早繳晚繳而已，一定要把它列入今天的投標成本。 不論土地增值是否高於７８９萬，這一部份是不會影響得標人取得權利移轉證書的。 請參考連結：   |
- Nov 02 Wed 2011 00:18
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買賣房地產要繳奢侈稅,聽說農地不用...
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呂小姐 No.279 2011/11/1 上午 10:25:00 | |
| 買賣房地產要繳奢侈稅,聽說農地不用 但農地除了做農舍外還有何用途呢(高雄) |
站長回覆 2011/11/1 上午 10:58:00 |
| 您好！ 農地可依以下用途，聲請將農地變更為特定目的事業用地（特定建地，建蔽率60%） （一）財團法人興辦文教設施。 （二）興建學校。 （三）設置幼稚園。 （四）發電廠、變電所、配電中心、輸配電鐵塔、油庫、輸油（氣）設施、液化石油氣分裝場、天然氣貯存槽、加油站、加氣站、加壓站、整壓站、配氣站及計量站等設施。 （五）自然泉飲用水包裝設施。 （六）農（漁）民團體興建農、水產品集貨及運銷場所、冷凍（藏）庫、糧食、肥料倉庫、辦公廳舍等相關設施。 （七）農（漁）業團體興建農、水產品集貨、運銷場所、冷凍（藏）庫等相關設施。 （八）農、漁業生產（含畜禽屠宰）、加工（含飼料製造）及運銷計畫設施。 （九）糧商興（擴）建碾米設備暨相關設施。 （十）住宿、餐飲、自產農（乳）產品加工廠、農產品及農村文物展示（售）及教育解說中心等休閒農業設施。 （十一）動物收容處所。 （十二）興辦社會福利設施。 （十三）土資場及土方銀行等相關設施。 （十四）液化石油氣及其他可燃性高壓氣體容器儲存設施。 （十五）醫療機構、護理機構及精神復健機構。 （十六）廢棄物清除處理、廢（污）水處理及防治公害等相關設施。 （十七）衛星廣播電視事業、有線廣播電視事業及無線廣播、電視電臺設置之設施。 （十八）電信機房相關設施。 （十九）電磁波相容檢測實驗室。 （二十）經區域計畫委員會審議通過之開發案件，無適當用地可供辦理變更編定者。 （二十一）宗教建築設施。 （二十二)生物技術產業設施。 （二十三)運動場館設施。 （二十四)企業營運總部（以經中央主管機關依「推動企業營運總部行動方案」等相關規定核定者為限）。 |
- Nov 25 Thu 2010 10:33
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買金拍屋和法拍屋他的差別在那 ...
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呂小姐 No.279 2010/11/25 上午 01:29:00 | |
| 買金拍屋和法拍屋他的差別在那 |
站長回覆 2010/11/25 上午 01:44:00 |
| 您好！ 法拍屋是債權人透過法院向債務人求償債務，在法院裡，這些求償的標的大都是金額較大的不動產，尤其９０％以上為欠繳銀行貸款（本金及利息），房貸的標的，銀行都有設定抵押權，且銀行均為第一順位，有優先受償之權，稱為「拍賣抵押物」。 這幾年因拍賣案量大增，法院有限人力加上法院官僚牛步化，債權求償速度根本無法滿足銀行的要求，於是產生了金拍屋；台灣唯一特許的「台灣金融資產服務股份有限公司」（簡稱金服公司）順應而生，它是由金融界３４家銀行集資成立的。 它以民間化的高效率分擔法院拍賣業務一部份，除了需要公權力介入的「查封、點交」動作仍由法院執行，餘均由金服公司處理，對投標人來說，要買金拍屋就要到金服公司投標室參加投標，金服公司為加快拍賣速度，第一次拍賣可能就接近或低於市價，且每次間隔１５天，不像法拍屋有時到第三拍還無人問津，而且每次間隔長達一個月，所以標購金拍屋，您要眼明手快。 |
- Nov 25 Thu 2010 10:10
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版主你好買法拍屋需要保人嗎?要幾人ㄋ, 請代標公司買法拍屋從開標到成交要多久的時 ...
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黃先生(台北) No.278 2010/11/25 上午 12:46:00 | |
| 版主你好買法拍屋需要保人嗎?要幾人ㄋ, 請代標公司買法拍屋從開標到成交要多久的時間ㄋ?需要多少的費用,包括代書費,過戶費,可以給我一個大概的數字嗎? 我上過奇摩知識看過,但是我看不懂,大概是三.四百萬的房子,需要多少錢ㄋ (台北) |
站長回覆 2010/11/25 上午 01:51:00 |
| 您好！ １‧買法拍屋得標七日內要請銀行代墊尾款，因屬信用放款，投標人需再一名保證人，等一個月取得權狀，辦理設定抵押，如借七成免保證人，八成以上也要找一名保證人。 ２‧法院辦理點交流程約四個月，本公司代標，配合法院點交程序，另會私下找對方協商交屋，一般約兩個月左右（一個案子拖過兩個月，對我們公司時間成本也不划算）。 ３‧得標人過戶要支付契稅、規費及代書費，視房子新舊大小，費用在２萬～６萬（以４００萬標價房子為例）。 ４‧本公司代標服務費以底價計２～６％，視案件難易及客戶需求服務範圍而定，以３％居多。 |
- Nov 23 Tue 2010 09:56
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請問 平拍是什麼意思呢? 是跟別人的價錢一樣要重標. 還是被屋主標回.所以才有平 ...
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吳小姐(高雄) No.277 2010/11/22 上午 12:09:00 | |
| 請問 平拍是什麼意思呢? 是跟別人的價錢一樣要重標. 還是被屋主標回.所以才有平拍呢? 下標的支票已經取回了. 是不是就沒有機會標了呢?(高雄) |
站長回覆 2010/11/22 上午 12:53:00 |
| 您好！ 在投標室開標正式的名詞有得標（同拍定），落標，承買及撤回或停拍（停止拍賣），平拍屬不正式名稱，應是指最高價有兩名以上相同價錢；同樣價錢，依強制執行法規定，法官會命兩人當場再加價，以加價最高者得標。 實務上，法官命兩人加價有兩種方式，一以書面再寫價錢，另一為舉手加價，法官定每舉一次手加價為若干（如舉一次定三萬元），看最後誰舉不上手者則落標。 不論那種方式，碰到同價時，最後比價都會高出原來的價錢，所以資深投資客往往價錢都會有尾數，如４２８‧９６萬元，就是為了避免同價的命運。 |
- Nov 19 Fri 2010 13:09
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請問 : 筆錄中他項權利情形:無抵押權設定是什麼意思 和拍定後抵押權塗銷一樣嗎? ...
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周小姐(高雄) No.276 2010/11/18 下午 08:19:00 | |
| 請問 : 筆錄中他項權利情形:無抵押權設定是什麼意思 和拍定後抵押權塗銷一樣嗎?(高雄) |
站長回覆 2010/11/19 上午 11:12:00 |
| 您好！ 大部份拍賣的案子都是向銀行貸款，設定抵押權，未如期繳清貸款本息時，銀行就會向法院聲請強制執行，拍賣抵押物了。 不論價金是否能清償銀行債務，拍賣後該房子的抵押權設定就要塗銷，讓買法拍屋的投標人買到乾乾淨淨的產權，這就是『拍定後抵押權塗銷』的意思。 但銀行拿不回它全部債務，怎麼辦呢？法院會核發『債權憑證』給銀行，再去找債務人其它財產執行，甚至查扣債務人上班薪水的１／３。 少部份的案件，不是因抵押權關係，而是信用借款，像信用卡或者非金融機構債務糾紛，如本票、支票、借據或貨款不還，這些非抵押債權通稱為普通債權，它只是沒有優先分配的權利，但它與銀行一樣可以對其債務人聲請查封拍賣的。 如果一件法拍案件，是由普通債權人執行，而又沒有設定抵押權時，公告就會出現『『無抵押權設定』了。 |
- Nov 18 Thu 2010 09:39
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1法拍得標後，權力移轉證明什麼時候可以取得呢？ 2.是否保證金連同尾款繳清後，法 ...
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黃先生(台南) No.274 2010/11/17 上午 10:16:00 | |
| 1法拍得標後，權力移轉證明什麼時候可以取得呢？ 2.是否保證金連同尾款繳清後，法院才會給我權力移轉證明。因我想找銀行辦代墊款，但沒有權力移轉證明，銀行如何幫我辦理代墊款 ？ 3.若法院無法即時給我權力移轉證明，是否有其他的文件證明我已得標呢？麻煩104法拍高手替小女子解惑，不勝感激…。 (台南) |
站長回覆 2010/11/18 上午 01:37:00 |
| 您好！ 由於不清楚您是否已得標，依拍賣流程： 在你得標後須於7日內補足尾款，這時若需貸款者就必須找銀行代墊尾款，通常須先審核您的資格，故投標前，最好能提早與銀行洽詢，提供充足的資料，如個人資歷條件及投標房子明細，讓銀行及早進行評估。若符合貸款資格，銀行會願意先代墊尾款。 繳完尾款後，大約１３個工作天，法院才會核發不動產移轉証明書，辦理過戶。 如有任何問題，歡迎來電洽詢，我們將會為您說明，希望有機會為您服務，謝謝！ |
- Nov 18 Thu 2010 09:34
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您好:請問向法院聲請應買農地重劃區之農地,當接到法院通知繳清尾款時
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J先生(台南) No.275 2010/11/17 下午 04:49:00 | |
| 您好: 請問向法院聲請應買農地重劃區之農地,當接到法院通知繳清尾款時 1.是否代表優先權人已未於法定期限內應買而喪失優先資格了? 2.當收到權利移轉證書後需到那些單位,辦理那些事項,流程為何? 3.點交是要在”第2點之流程”完成前或流程中或完成後申請才適當? 以上發問 謝謝回覆 (台南) |
站長回覆 2010/11/18 上午 01:48:00 |
| 您好！ １、接到法院通知繳尾款時，確實代表優先承購人未在法定期間行使優先承購權，您已確定應買得標。 ２、收到權利移轉證書後，一方面委託代書辦理地政機關移轉登記，取得地政事務所核發所有權狀；另方面如公告是點交，則向法院聲請點交司法程序。 ３、請點閱連結如下：點交流程 |
- Nov 15 Mon 2010 09:28
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您好,請教您.9月底,經由法院一拍,我得標一筆土地.尾款已繳清.但未尚收到移轉証 ...
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黃小姐(高雄) No.273 2010/11/12 上午 09:54:00 | |
| 您好,請教您.9月底,經由法院一拍,我得標一筆土地.尾款已繳清.但未尚收到移轉証明.詢問過書記官,他表示,因為法拍資料,遺漏通知債權人甲.現在,甲提異議.法院認定有行政瑕疵.所以,預定撒銷拍定.擇日重拍.我想了解,1.法拍資料是否必要通知債權人?2.我該如何保障我的土地所有權? 以上問題,麻煩您解惑!謝謝. (高雄) |
站長回覆 2010/11/13 下午 11:35:00 |
| 您好！ 在拍賣過程中，確實有很多要通知的當事人，如債權人、債務人，甚至房屋有出租的房客，有些是只要公告或通知，有些是要送達通知，否則當事人將提起第三人異議之訴。 雖然可能是承辦書記官的疏忽，但有第三人異議，則您的拍定後續程序可能被迫停止，這是沒辦法的事；縱使是法院的行政瑕疵，讓您投標價金己繳清又不知是否能取得所有權，更不能得知何時能退回投標款項，法院是大家公認最官僚的地方。 因不知道台端案件詳細情況，暫不能給您滿意回覆，建議您先聲請閱卷，找有經驗的人陪您一起進入閱卷室，看完整個卷宗才能進一步主張如何保障您的權益。 |
- Nov 09 Tue 2010 11:26
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我有看上的土地,但是不知道是否有陸可以走到我想要拍的土地那裡.我要如何得知是否有 ...
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李小姐(台北) No.272 2010/11/8 下午 02:56:00 | |
| 我有看上的土地,但是不知道是否有陸可以走到我想要拍的土地那裡.我要如何得知是否有陸,可以到達.(台北) |
站長回覆 2010/11/9 上午 10:57:00 |
| 您好！ 法拍土地的投資利潤通常高於法拍房屋很多，因為房屋有門牌地址，縱使還沒到現場，即已清楚得知房屋附近環境功能及市場行情，投標人數多利潤就受影響了。 而法拍土地只有地段號，要找出它的地理位置，有時比登天還難；目前本公司投入大量人物力，結合ＧＯＯＧＬＥ地圖、街景功能，提供一套非常完整地籍圖資，會員可以很方便看出土地形狀、周邊環境以及土地座落位置。 對於市區或者臨大馬路土地，使用本公司網站地籍圖資即能解決您的問題，但碰上郊區土地，您還需要一套導航系統，輸入土地座標號碼，導航系統就能精準帶您到土地現場，土地附近有無路出入馬上一清二楚了。 本公司另提供ＩＰＨＯＮＥ手機版，把法拍房屋及土地座標結合在ＧＯＯＧＬＥ地圖上，ＩＰＨＯＮＥ導航系統會讓您覺得為何蘋果手機能如此受歡迎！ |
- Nov 05 Fri 2010 09:23
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請問站長,若不點交原因是房子有出租,但租期已過,承租人仍未搬離,且繼續繳租金,該 ...
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陳先生(台北) | |
| 請問站長,若不點交原因是房子有出租,但租期已過,承租人仍未搬離,且繼續繳租金,該如何處理?(台北) |
站長回覆 2010/11/4 下午 11:12:00 |
| 您好！ 如果承租人租期是在查封前屆滿到期，債務人未與和他重訂租約而仍繼續收取租金，則此租賃關係為不定期租約。 雖然不定期租約是很麻煩的事，但因不定期租約無法公證，所以不能引用「民法４２５條買賣不破租賃」對抗您的拍賣所有權。等您拿到法院核發「不動產權利移轉證書」，先向對方發存證信函，表明您本人不續租之主張，請對方限期交屋。 對方一定不會屈服您的存證信函而交屋，下一步向法院提起「無權佔有，請求遷讓房屋」官司，約三個月保證您會順利取得勝訴判決，接著向民事執行處聲請強制執行點交房屋。 另外情況，對方在查封後、拍定前租期屆止，那也是一樣發存證信函終止對方佔用關係，過程同上所述。 最壞的情況，是對方租期在８８年前就到期，不定期租約是發生在８８年之前，因民法４２５條修訂不定期或五年以上租約需公證是在民國８８年通過的；由於法律不溯既往精神，對方不定期租約是不容易解決，但這種機會很低，萬一碰上了您再提出，是很棘手，但還是有另外的方法可解決。 除了配合以上的法律行動，最好透過第三人隨時與對方協商溝通（不要本人出面比較好斡旋），預算一筆可接受的搬遷和解費用，保留對方一點下台階，讓雙方和解圓滿交屋才是上策；畢竟雙方無怨無仇，買法拍屋是求財不求氣，時間就是金錢，貼補些費用是必要的。 |
