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如果您有買法拍屋的任何問題,我們將以20年專業經驗提供您滿意的解答,歡迎留言發問(上班時間72小時內回覆)

 李先生 No.50 2009/12/3 上午 10:37:00

得標的法拍屋,裡面有原屋主物品,經通知無家屬回應,申請強制拍賣又無人承買,致無法以價款提存,後續該如何處理,才能把原屋主東西清除/請專家賜教 感謝 (台南)

 

站長回覆  2009/12/3 下午 03:07:00

 

您好!

標購法拍屋,如遇空屋無人居住,可能原屋主跑路了,但屋內卻有不少留置物,從傢俱、家電或廢棄物,得標人都不能自做主張,隨意丟棄;萬一對方回來要,找不到東西,您得賠償它。

依法院點交程序,法院會將留置物清點造冊點交拍定人保管,拍定人發函通知原屋主來領,不來領再聲請法院拍賣,將拍賣價款提存法院,就不管對方領不領了。

問題是這些破舊留置物幾乎無人來買,賣不掉只有繼續保管一途,所以務必想辦法把它賣掉;找法官協商,壓低拍賣價錢,自己買下來,再當廢棄物丟掉,是有經驗投資客常用的方法。

 

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 翁小姐 No.49 2009/12/3 上午 07:50:00

看到一個法拍屋很有興趣,但是查閱過去的資料一年內一拍過兩次,都只是一拍,也有成交金額,現在是第三次的一拍,請問這透露什麼意涵阿 (高雄)

 

站長回覆  2009/12/3 上午 10:33:00

 

您好!

正常的拍賣,法拍屋經不動產鑑價公司完成估價報告,法官再詢問債權人、債務人表示竟見後,依其心證定出第一次拍賣底價,如無人應買,就8折減價...

第二次拍賣,無人應買,再8折減價...    

第三次拍賣,無人應買,就原價公告應買三個月...

公告應買,應買期三個月中,債權人可隨時提出8折減價特別拍賣...

特別拍賣,再無人應買,債權人只得承受,撤回案件或另行估價拍賣 另行估價拍賣後,又從第一次開始循還,法令表面上只能拍賣四次,其實幾乎無次數之限制。

但,如拍賣三次,每一次都是第一次拍賣,極有可能在拍賣之前,債務人與債權人取得債權分期償還和解條件,債權人向法院聲請延緩執行或撤回拍賣;如債權銀行聲請延緩執行,可暫時停止拍賣三個月,到期可再延緩一次,共停止半年時間後再拍賣,也是第一次拍賣不變。

另撤回拍賣一段時日,債務人又未按期還款,債權人再發動查封動作,當然是從第一次拍賣開始。

假如曾有成交金額,因所有權人有無變換,可能會有以下幾種狀況:  
  1‧前後兩次房屋所有權人不一樣,代表上一次得標人又被別人查封拍賣,這一種機會不大。  
  2‧兩次拍賣所有權人為同一人:     
    1‧上一次得標人未如期於七天內繳清尾款,且債權人撤回本案執行後,又重新聲請拍賣。    
    2‧上一次雖被拍賣,但債權人或債務人提出異議,法院認為異議有理,形成拍賣做廢,又重新原來的第一次拍賣。

要詳細了解本案的情形,需調查前幾次拍賣的開標結果,配合調閱房屋謄本的異動索引,才能進一步判斷屬於那一種狀況。

 

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