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 鄭小姐(高雄)  No.77 2009/12/17 上午 10:59:00                                 [法拍程序]

到郵局開保證票可以投標嗎?
郵局人員說現在很多詐騙集團,叫我註明禁止背書轉讓比較安全對嗎
~很急!!謝謝(高雄)

 

站長回覆  2009/12/17 下午 01:29:00

 

您好!

以前法院只接受台銀支票,且限當地銀行開立;您如果從台北要到高雄投標,就非常麻煩了。

目前各法院相當便民,各家金融機構開立的支票都可接受,包括郵局和農會開立的保證金都可以參加投標了;最重要是詳讀投標須知,但法院有時會「立法從寬,執法從嚴」,有時會「立法從嚴,執法從寬」;法官執法寬鬆沒有一定標準,形容投標室一國多制也不過份。

保證金本票抬頭可指名自己或投標法院名稱,以法院當抬頭(如台灣高雄地方法院),保證票由法院兌現,當然不用投標人背書,而且本票正面註明「禁止背書轉讓」也沒關係。

但如指名自己為抬頭,轉讓給法院兌現時,無抬頭人背書,法院是領不到這筆錢;如果本票正面有加註「禁止背書轉讓」,那法院是不能受讓這張票據的,投標也就無效。

 

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 謝小姐(高雄)  No.75 2009/12/17 上午 05:09:00           [其它]

請教站長: 目前看中一法拍屋..拍賣在即..前往查看經貼單急售..打電話過去他說是屋主.願意用起標價出售.不必競標.產權真ㄉ沒有問題?...很急...希望能尋求解答..3Q順心(高雄)

 

站長回覆  2009/12/17 上午 11:27:00

 

您好!

被貼上封條的房子,在地政機關的謄本上會註明「限制登記」,除非查封的債權人聲請撤銷查封,否則這間房子是無法過戶買賣的。

縱使屋主與查封債權人談妥條件,債權人願意向法院聲請撤封,但因不暸得對方還有多少債務,是不是還有其它債權人也向法院聲請強制執行,成為這間查封房子的參與分配債權人。

等原查封債權人退出後,這些參與分配債權人會遞補成為查封債權人,此時您付了買賣訂金,仍無法過戶,您變成買賣過程中的受害人。

等拍賣公告排出來,直接向法院投標購買,七天內繳足尾款,法院約十天核發「不動產權利移轉證書」,才是產權最清楚的買賣。

 

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