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目前日期文章:20091224 (3)

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 黃小姐(高雄)  No.86 2009/12/24 下午 08:31:00                                 [其它]

我想查詢位於鼎新路66號13F的物件
於12月21日開標,不知是否決標,因查
詢不到該資料,麻煩若有消息請通知,
謝謝!(高雄)

 

站長回覆  2009/12/24 下午 10:29:00

 

您好!

本件案件於12月21日暫停拍賣,公告原文如下:

例稿名稱:臺灣高雄地方法院公告
發文日期:中華民國98年12月8日
發文字號:雄院高98司執丞字第77162號
主旨:本院98年度司執字第77162 號清償票款強制執行事件,因
債權人聲請延緩執行,原定98年12月21日拍賣債務人所有
不動產之程序停止。

司法事務官:洪婉琪
股別:丞
函稿代碼:5.20.1 停止(拍賣)(應買)公告

「延緩執行」是查封債權人的權利,可以暫緩拍賣三個月,讓債務人籌錢清償債務,在整個強制執行中,債權人最多可聲請兩次。

 

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 歐先生(台南)  No.85 2009/12/24 上午 08:39:00                            [法拍程序]

我的朋友想要買一塊離他家不遠的田地.這塊田地上個月3日剛在法院執行完3拍,結果流標了.1/5將執行四拍,聽說有人要去拍買.想請教: (一)朋友想直接向該地主談價錢買該地,不想去法院拍買. 請問要怎麼做? 要注意哪些事項? 代書能提供哪些協助? 如此做有哪些風險要注意? (二)呈上,該筆土地的登記謄本上,目前只顯示 xx銀行有設定抵押權,請問如果該銀行塗銷抵押權,並完成買賣過戶登記後,是否可能有該土地二胎.三胎.....貸款或延伸其它應代償還債務的問題? (台南)

 

站長回覆  2009/12/24 上午 10:16:00

 

您好!

被查封的房屋或土地,透過拍賣的方式,得標的人只要繳清全部投標款項,法院即發給產權證書,並且塗銷所有的抵押債務,不管一胎或二胎、三胎等,買到絕對是乾乾淨淨的產權。

如果您想以買賣方式取得拍賣中的土地,除了要解決謄本上的所有抵押債權人,還有謄本上看不到的普通債權人,他們也是可以隨時接著後續的拍賣。

除非您非常了解債務人的債務狀況,知道地主債務不複雜,而且債權銀行又願意配合撤銷拍賣,讓您們買賣雙方完成過戶的動作,這真的有些難度。

最令人擔心的是,您付了部付購地的定金,銀行雖解除法院封條,但看不見的普通債權人跳出來繼續進行拍賣,這時您便進退兩難了。

還是建議特別拍賣(四拍)進場參加投標,只要有點交,透過有經驗的代書協助,屆時買到產權有保障,價錢又便宜的拍賣土地,不是讓您更安心嗎?

 

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 李小姐(高雄)  No.84 2009/12/24 上午 12:01:00                            [法拍程序]

債務人的房屋經拍定後,因有其他債權人參與分配,且均有主張利息獲准(自xx年xx月xx日起至清償日止按年息x計算)請問這個清償日的認定是以最後拍定日為準?或是以實際獲得分配日為準? (高雄)

 

站長回覆  2009/12/24 上午 10:09:00

 

您好!

這個日期是以拍定人(買到法拍屋的人)繳交法拍屋尾款的日期(法院限定得標七天內);因為那一天等於所有價款的清償日期,對債權人已經生清償的效力,只是須待法院的分配程序。

 

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