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 周小姐(高雄)  No.90 2009/12/28 下午 08:26:00                            [法拍程序]

我沒有農民身分 想要買法拍土地 可以嗎(高雄)

 

站長回覆  2009/12/28 下午 10:47:00

 


您好!

中華民國八十九年一月二十六日農業發展條例公佈實施以前,政府法令是「農地農有」,要買農地,除農民身份以外,還要申請自耕能力證明,購買資格有很大限制。

農業發展條例實施後的法令政策為「農地農用」,,不是農民也可以自由買賣農地,但需做農地使用;非做農地用途時,原免徵地價稅及買賣土地增值稅的優惠就會被取消。

購買法拍農地與一般農地的資格是一樣的。

參考法規:農業發展條例 及農業發展條例施行細則

 

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 鄭小姐(台北)  No.89 2009/12/27 上午 09:26:00                            [代墊貸款]

雖然,房貸正常繳納,不過,卻因為卡債之故,被以[假扣押]知名義,貼上封條,亦即將被法拍.(房貸與卡債為不同銀行!) 但是房子法拍後,根本無實益(還第一順位的銀行都不夠!)------ 引申[全國法規資料庫]:強制執行法 第 50-1 條應查封動產之賣得價金,清償強制執行費用後,無賸餘之可能者,執行法院不得查封。查封物賣得價金,於清償優先債權及強制執行費用後,無賸餘之可能者,執行法院應撤銷查封,將查封物返還債務人。前二項情形,應先詢問債權人之意見,如債權人聲明於查封物賣得價金不超過優先債權及強制執行費用時,願負擔其費用者,不適用之。 ------ 可是,卡債銀行堅持要拍賣. 難道他們寧願拍賣後,拿不到一分錢,也要拍嗎? 因為根本沒錢,所以,也無法和卡債銀行談[撤銷]的問題.怎麼辦呢? (台北)

 

站長回覆  2009/12/27 下午 03:36:00

 

您好!

假扣押只是一種防止債務人脫產的保全程序,離真正的拍賣還有一段時間;尤其卡債銀行明知拍賣無實益將會被法院駁回時,根本不會進行後續的強制執行。

但銀行假扣押有兩種目的:

一.扣住您的房子,使您無法再過戶給別人,或設定抵押借二胎或三胎等。

二.等您的房貸每月本息攤還,有一天您的房貸本金逐漸減少到一個程度,再啟動強制執行就不會被駁回了。

 

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 溫小姐(台北)  No.88 2009/12/26 上午 07:29:00                                 [點交]

因為他的物品都在房子理..找到他的電話本.也打了幾聽電話簿理的電話..找他.都找不到 ..請問我還有什麼方法可以找得到他呢.. 如果遞點交又要花上一各月.好久呀.我想市不是直接找到這個人.請問他的物品還要不要..這樣處理好像比較快吧.. 謝謝喔對了我可以去警察局問嗎.警察會給我他的地址電話嗎..不會吧(台北)

 

站長回覆  2009/12/26 下午 12:39:00

 

您好!

找警察局沒有用,詢問左鄰右舍或調閱對方的戶籍謄本,以戶籍地址去找,或者找當初啟動拍賣的債權銀行,也許在拍賣前,他們密集找對方催收,可能會有對方的聯絡方式。

法院點交程序分三道,發自動搬遷命令、現場履勘到強制交屋約四個月左右,如履勘時為空屋狀態,可引導書記官直接交屋,過程可縮短一個多月;但如現場有留置物,如大型傢俱或家電,
,書記官可能要等排強制交屋時再來處理。

屆時會同管區警察,將裡面物品清點造冊,連房屋及留置物點交給拍定人保管,命拍定人通知現住人來領取,不來領取,聲請拍賣留置物,將拍賣價金提存法院就不管對方要不要去領了。

問題是這些東西幾乎沒人來買,那拍定人可要自己買下來,否則繼續保管就沒完沒了。

透過法院點交,時間長又麻煩,但找對方談,縱使找得到人,可能也是獅子大開口,您要有心理準備。

 

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