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如果您有買法拍屋的任何問題,我們將以20年專業經驗提供您滿意的解答,歡迎留言發問(上班時間72小時內回覆)

 吳小姐(台北)  No.98 2010/1/5 上午 10:10:00                                          [代標]

你好, 最近打算在桃園法院標售法拍一筆土地約600萬元左右土地的位置及界址都已經找到了也實地去觀查過,有點交.下一次標售是第3拍.預計在第3拍就要去投標 因為是生手,所以看了貴公司的代標服務的收費但不知道那些才是必要的項目可否幫我建議一下這樣的狀況,由你們來規劃需要那些項目? (台北)

 

站長回覆  2010/1/5 下午 04:44:00

 

您好!

如果您已有標房子經驗,只是沒時間去辦理法院煩瑣點交程序,那可以委託本公司聲請點交+產權過戶或者包辦點交+產權過戶。

但您說是投標生手,從解讀拍賣公告筆錄及現場使用狀況訪查,都需要專業的判斷;找朋友協助或委託代標公司幫忙,就好像買了一份保險一樣,會讓您安心很多。

您要標的這塊土地,上面如果沒有蓋房子,就不用擔心債務人破壞房子的問題,但要注意點交前地上跑出未在拍賣範圍的東西;我們曾處理一個案例,投標後對方(應該是債務人)弄了個貨櫃屋在土地上,讓我們多折騰了一個多月才解決。

如果拍賣公告是點交,委託本公司全程代標服務,不論您標多少錢,我們固定以底價3%收費,沒標到不收費,希望以我們的專業協助您標得到又標得便宜,並且最重要的是,要順利快速點交。

誠摯的提醒,縱使未委託本公司,您一定要多找一位有經驗的朋友協助。

 

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如果您有買法拍屋的任何問題,我們將以20年專業經驗提供您滿意的解答,歡迎留言發問(上班時間72小時內回覆)

 歐先生(台北)  No.97 2010/1/5 上午 09:59:00                                          [點交]

小弟我拍得一間已點交的房子.己取得所有權狀.原已被拍屋主跑來說他有些東西未搬走想要搬走.且要求我付部份金額.否則將要搬走部份東西如冷氣.瓦斯.廚具等....請問貴公司原屋主是否有權利搬走他原有的東西. 謝謝 祝新年新年快樂 (台北)

 

站長回覆  2010/1/5 上午 11:39:00

 

您好!

民法第811條〈不動產上之附合〉
動產因附合而為不動產之重要成分者,不動產所有人,取得動產所有權。

法院在拍賣前,請估價公司估價時,會將附著於房屋的裝潢一齊估價,所以得標人買到房屋,即同時一併購買這些附著物。而非固定的傢俱裝潢就不在估價範圍,拍賣後,仍屬原屋主所有。但因估價時,幾乎都不能進入屋內詳細評估,所以衍生很多認定問題。

法令的規定有時會有漏洞,部份裝潢介於固著物與非固著物之間,認定上會有些模糊;譬如大型中央空調、鐵窗、廚具等,每位法官的看法不完全一樣。

有經驗的投資客,主要希望提早和諧交屋,遇到模糊邊界的附著物,比較不會在乎,甚至在投標價款中預算一筆搬遷費,換取債務人不要拆東拆西。

雖然您已取得權狀,但如尚未點交,房子的使用權仍在對方手上,明確可移動的東西確實為對方所有,如雙方能協調買下,和諧交屋則是最圓滿的結局。

萬一對方獅子大開口,您可以向對方表示,等法院來履勘(非強制交屋)時由書記官協調,一來法院在場,原屋主比較不敢亂開價,二來談不攏時,書記官看過現場,對方想破壞屋內東西,會有所顧忌。

 

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