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目前日期文章:20100113 (2)

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如果您有買法拍屋的任何問題,我們將以20年專業經驗提供您滿意的解答,歡迎留言發問(上班時間72小時內回覆)

 陳先生(高雄)  No.108 2010/1/13 上午 08:45:00                         [點交]

得標的法拍屋,裡面有原屋主物品,經通知無家屬回應,申請強制拍賣又無人承買,致無法以價款提存,後續該如何處理,才能把原屋主東西清除/請專家賜教 感謝 (高雄)

 

站長回覆  2010/1/13 下午 02:04:00

 

您好!

標購法拍屋,如遇空屋無人居住,可能原屋主跑路了,但屋內卻有不少留置物,從傢俱、家電或廢棄物,得標人都不能自做主張,隨意丟棄;萬一對方回來要,找不到東西,您得賠償它。

依法院點交程序,法院會將留置物清點造冊點交拍定人保管,拍定人發函通知原屋主來領,不來領再聲請法院拍賣,將拍賣價款提存法院,就不管對方領不領了。

問題是這些破舊留置物幾乎無人來買,賣不掉只有繼續保管一途,所以務必想辦法把它賣掉;找法官協商,壓低拍賣價錢,自己買下來,再當廢棄物丟掉,是有經驗投資客常用的方
法。

 

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如果您有買法拍屋的任何問題,我們將以20年專業經驗提供您滿意的解答,歡迎留言發問(上班時間72小時內回覆)

 林先生(台南)  No.107 2010/1/13 上午 07:31:00         [代墊貸款]

我要買法拍屋要拍2500000萬我想全貸或多貸一點來裝潢房子可以幫我ㄉ謝謝(台南)

 

站長回覆  2010/1/13 上午 08:48:00

 

您好!

從法院標到法拍屋,貸款成數其實彈性不大,只能依實際拍賣價借7至8成5,比之市面買屋10萬交屋,有天壤之別。

但,戲法人人會變,各有巧妙不同;您可以找間專業代標公司,先付少許訂金,以代標公司名義出資投標,再由代標公司轉售給您;此時您們之間買賣貸款就能比照市面高貸了。

一方面法拍屋得標價遠低於市價,很有可能您以200萬得標,屆時貸款金額可能高達250多萬,除了免自備款外,還多出不少資金可運用來裝潢房子,買法拍屋確實蠻划算。

重點是,標到的房子要在短期就能交屋,而且選定物件,要找符合銀行高貸的條件,這兩項要件考驗代標公司的功力了。

 

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