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 吳先生(高雄)  No.110 2010/1/14 上午 10:05:00                       [其它] 

延續問題106甲屋兄弟共有之問題 ,請問此兄弟之子女可否去投標甲屋呢?如果其子女標到甲屋後是否就無b銀行假扣押的問題呢?如果b銀行假扣押還在又應該怎麼辦?感謝回答(^___^)(高雄)

 

站長回覆  2010/1/14 下午 11:06:00

 

您好!

除非是子女繼承父母遺產及負債,否則父債是不用子還的。

兄弟的子女當然可以到法院投標父母的房子,需要考慮的是未成年子女或剛成年子女參加法院投標,務必做好子女的資金來源問題,屈時國稅局會來課贈與稅。

另外債務人親人標回法拍屋,銀行界很排斥這種債務人回標案子,得標後向銀行貸款可能不容易。

自民國85年強制執行法大翻修後,法院均採塗銷主義,所有的抵押債權、普通債權及假扣押拍定後均塗銷,與得標人無涉;法院會核發「債權憑證」給這些清償不足的債權人,讓他們另找債務人其它財產執行。

 

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 陳小姐(台北)  No.109 2010/1/14 上午 09:53:00                [稅金]

我最近看到法院查封筆錄.在其中有一段文字.我不清楚.標的物若有積欠工程受益費.由拍定人與有關單位洽商解決. 我如何去哪裡查工程受益費?哪這ㄍ主管機關又是哪ㄍ單位? (台北)

 

站長回覆  2010/1/14 下午 06:31:00

 

您好!

我國的稅法規定,債務人積欠的房屋稅、地價稅及拍賣後土地增值稅,稅捐機關可從拍賣價款中優先分配,所以拍定人可以不用考慮這方面的積欠額。

但標的物若有積欠工程受益費,在得標人過戶時,如未繳清即不能完成地政機關產權登記,因此積欠的工程受益費是由拍定人負擔的。

一般工程受益費會分好幾期,隨著工程的進行分期繳納,被拍賣的債務人理論上是不會去繳納的;拍賣的公告隨著不同承辦法官,公告筆錄記載是不相同,有些法官是每件公告均註明「拍定人與有關單位洽商解決」,而部份法官是從不公告這段筆錄,其實有公告與否是與實際積欠工程受益費無相干。

不管公告有無登錄,投標人投標前需注意,拍賣標的附近有無工程進行,訪查鄰居有無繳納工程受益費,如要進一步查明,便需到地方政府工務局(課)、鄉鎮公所或稅捐處問明清楚。


如拍定後要補繳工程益費,記得保管補繳收據,他日房子出售時,可以憑收據全額抵扣土地增值稅。

 

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