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如果您有買法拍屋的任何問題，我們將以２０年專業經驗提供您滿意的解答，歡迎留言發問（上班時間７２小時內回覆）
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鄭先生(台南) No.114 2010/1/19 上午 12:19:00
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你好，我目前打算買法拍屋並準備尋求法拍仲介公司，但有幾點問題：１．保證金的支付，支票或現金都可嗎？２．有關尾款的問題； 是否可請仲介公司代墊？ 代墊的利息是如何計算？ 代墊最久期限為何？ 是否可請仲介公司介紹銀行直接貸款來支付尾款？（在七天內可貸得下來嗎？本人無信用不良記錄，亦無任何貸款） 若有一筆資金可先支付尾款（例：仲介公司代墊或與親友借來的），之後還得以申請一般房屋貸款（１０年期～２０年期）嗎？３．權狀相關問題；是否透過仲介公司得標後，權狀上就不會顯示為拍賣？ 或是必需再經過其他手續過程才不會顯示為拍賣而是一般買賣？４．標前，仲介公司會否先告知買家其屋主有其它款項未繳清？ 標後，仲介公司會否幫忙辦理點交？ 或標後，如果前屋主有其它款項未繳清時該如何處理？（如管理費．．．等等） 標後，還須要其它什麼樣的開銷？（除了仲介費外）(台南) |
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站長回覆 2010/1/19 上午 10:45:00
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您好！
Ａｎｓ１：保證金必需開立銀行支票，以高雄法院而言，在５萬元以內金額可用現金代替（各家法院規定不同）。
Ａｎｓ２：不建議由仲介公司代墊，因民間利息每月高達１分半（年息１８％）以上；以本公司而言，我們均直接安排銀行在得標七天內幫客戶墊款，一個月後取得權狀轉為貸款，第一個月代墊利息半分以內（年息６％），第二個月起貸款利息降為年息２點多％，對客戶來說比較划算。
銀行提供代墊款是這幾年的事，要注意的問題，有十分之一的機會，在繳尾款的前幾天，銀行可能因徵信時間緊迫，總行因而變卦，拒絕代墊或墊款成數變低；所以本公司在投標前，會請客戶提供身份證字號先由銀行做初步的徵信，得標當天立即到銀行再做完整對保程序；萬一銀行墊款有變化，也由本公司負責代墊，客戶付服務費委託我們，這一部份的風險就由我們承擔。
Ａｎｓ３：客戶如希望在得標後，謄本登記原因由拍賣轉為買賣字眼，約多花一萬元成本即可達成，但需在投標前先行告之。
Ａｎｓ４：正派的代標公司，與客戶簽訂委託標購合約書，雖然委託雙方會另有特別約定，但代標公司應該要詳細說明分析，客戶所支出的總成本有那些？
本公司接受客戶委託時，都會告之客戶總成本有下列幾項：１‧投標價格 ２‧服務費（分兩種，一為含搬遷費，二為搬遷費由客戶支付） ３‧過戶成本（契稅，規費及代書費等） ４‧如需代墊，再加銀行方面墊款開銷。
其它支付，如前屋主的管理費由本公司協商管委會，不需客戶支出。
客戶支付以上應付費用，本公司的義務就是讓客戶得標後，全程包辦法院點交程序，交屋給客戶，未得標不收任何費用。
買房子是件大事情，法拍屋雖然「俗而大碗」，相信很多人跟您一樣，心中有很多疑慮，如有需要進一說明，請洽本公司安排專人與您說明，希望有機會為您服務。 |
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江先生(台北)  No.113 2010/1/16 下午 12:51:00
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版大您好~請問代朋友投標，有什麼限制嗎？那標到的房子是一定要現場代標的名下嗎？產權可以移轉嗎？那要準備什麼東西呢？謝謝！(台北) |
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站長回覆 2010/1/16 下午 03:18:00
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您好！
早期多年前，非本人投標，需委託律師，或有顧佣關係或親屬關係，否則不能代理投標；目前各法院已放寬限制，只要雙方書寫委任狀，完成法定代理文件，並有雙方身份證明，代理投標已成投標室常態。
代理朋友投標，仍以朋友為投標人，您為代理人，得標後仍為朋友名下，不用再浪費一次過戶費用。
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簡先生(高雄) No.112 2010/1/16 上午 10:05:00
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上個月到高雄法院跟朋友見習標房子,投完標也沒待在投標室,走到愛河邊喝咖啡,等一個多小時,投標室已開完標,大家都走光,我們就到書記官辦公室報到,也不影響我朋友標到房子的權益. 但昨天我在板橋法院投標,因事情忙,請公司小姐先幫我投標,我忙完事情再到書記官處,等我問書記官有無標到,書記官跟我講,法官本宣佈我得標,因我不在場,連叫我三聲,就判我廢標,接著宣佈少我1萬塊的次標遞補得標;我當場向書記官抗議,書記官說跟他抗議沒有用,不服可以寫異議狀進來. 請問寫異議狀有用嗎?要如何寫?標輸人家就算了,但這樣子沒標到真幹！同樣是法院,高雄和板橋為什麼兩套制度？ (高雄) |
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站長回覆 2010/1/17 下午 06:36:00
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您好！
法院是一國多制的地方，不僅各法院不完全一樣制度，甚至同一家法院，不同的法官也是不一定相同的做法；以板橋法院開標，得標人未馬上到法官開標櫃台領據蓋章，有些法官連叫三聲不應即判廢標，另外具人情味的法官在全部開完標，結束離去前再叫一遍，不應才會判您廢標，更有些心懷大度的法官不管您應不應，一律仍為得標，他是不輕易判廢標的。
法官有獨立審判的職責，遇有爭議事項，每位法官執法從寬及從嚴的心證，會對當事人產生權益莫大變化；依我們公司而言，經營法拍屋業務２０多年，每次受客戶委託，投標前戰戰競競準備及投標時最少兩、三位人員陪同客戶投標；投下標單前，都要相互再檢查一遍標單內容，寧可事前充分準備、多檢查，也不能疏忽被判廢標。
依我們對板橋法院的了解，您的廢標已成定局，縱使送異議狀，也沒有翻案的機會了，下次請小心點。 |
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