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如果您有買法拍屋的任何問題,我們將以20年專業經驗提供您滿意的解答,歡迎留言發問(上班時間72小時內回覆)

  鄭先生(台南)  No.114 2010/1/19 上午 12:19:00  

你好,我目前打算買法拍屋並準備尋求法拍仲介公司,但有幾點問題:1.保證金的支付,支票或現金都可嗎?2.有關尾款的問題;  是否可請仲介公司代墊?  代墊的利息是如何計算?  代墊最久期限為何?  是否可請仲介公司介紹銀行直接貸款來支付尾款?(在七天內可貸得下來嗎?本人無信用不良記錄,亦無任何貸款)  若有一筆資金可先支付尾款(例:仲介公司代墊或與親友借來的),之後還得以申請一般房屋貸款(10年期~20年期)嗎?3.權狀相關問題;是否透過仲介公司得標後,權狀上就不會顯示為拍賣?  或是必需再經過其他手續過程才不會顯示為拍賣而是一般買賣?4.標前,仲介公司會否先告知買家其屋主有其它款項未繳清?  標後,仲介公司會否幫忙辦理點交?  或標後,如果前屋主有其它款項未繳清時該如何處理?(如管理費...等等)  標後,還須要其它什麼樣的開銷?(除了仲介費外)(台南)

 

站長回覆  2010/1/19 上午 10:45:00

 

您好!

Ans1:保證金必需開立銀行支票,以高雄法院而言,在5萬元以內金額可用現金代替(各家法院規定不同)。

Ans2:不建議由仲介公司代墊,因民間利息每月高達1分半(年息18%)以上;以本公司而言,我們均直接安排銀行在得標七天內幫客戶墊款,一個月後取得權狀轉為貸款,第一個月代墊利息半分以內(年息6%),第二個月起貸款利息降為年息2點多%,對客戶來說比較划算。

銀行提供代墊款是這幾年的事,要注意的問題,有十分之一的機會,在繳尾款的前幾天,銀行可能因徵信時間緊迫,總行因而變卦,拒絕代墊或墊款成數變低;所以本公司在投標前,會請客戶提供身份證字號先由銀行做初步的徵信,得標當天立即到銀行再做完整對保程序;萬一銀行墊款有變化,也由本公司負責代墊,客戶付服務費委託我們,這一部份的風險就由我們承擔。

Ans3:客戶如希望在得標後,謄本登記原因由拍賣轉為買賣字眼,約多花一萬元成本即可達成,但需在投標前先行告之。

Ans4:正派的代標公司,與客戶簽訂委託標購合約書,雖然委託雙方會另有特別約定,但代標公司應該要詳細說明分析,客戶所支出的總成本有那些?

本公司接受客戶委託時,都會告之客戶總成本有下列幾項:1‧投標價格 2‧服務費(分兩種,一為含搬遷費,二為搬遷費由客戶支付) 3‧過戶成本(契稅,規費及代書費等) 4‧如需代墊,再加銀行方面墊款開銷。
其它支付,如前屋主的管理費由本公司協商管委會,不需客戶支出。

客戶支付以上應付費用,本公司的義務就是讓客戶得標後,全程包辦法院點交程序,交屋給客戶,未得標不收任何費用。

買房子是件大事情,法拍屋雖然「俗而大碗」,相信很多人跟您一樣,心中有很多疑慮,如有需要進一說明,請洽本公司安排專人與您說明,希望有機會為您服務。

 

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 江先生(台北)  No.113 2010/1/16 下午 12:51:00

版大您好~請問代朋友投標,有什麼限制嗎?那標到的房子是一定要現場代標的名下嗎?產權可以移轉嗎?那要準備什麼東西呢?謝謝!(台北)

 

站長回覆  2010/1/16 下午 03:18:00

 

您好!

早期多年前,非本人投標,需委託律師,或有顧佣關係或親屬關係,否則不能代理投標;目前各法院已放寬限制,只要雙方書寫委任狀,完成法定代理文件,並有雙方身份證明,代理投標已成投標室常態。

代理朋友投標,仍以朋友為投標人,您為代理人,得標後仍為朋友名下,不用再浪費一次過戶費用。

 

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 簡先生(高雄)  No.112 2010/1/16 上午 10:05:00    

上個月到高雄法院跟朋友見習標房子,投完標也沒待在投標室,走到愛河邊喝咖啡,等一個多小時,投標室已開完標,大家都走光,我們就到書記官辦公室報到,也不影響我朋友標到房子的權益. 但昨天我在板橋法院投標,因事情忙,請公司小姐先幫我投標,我忙完事情再到書記官處,等我問書記官有無標到,書記官跟我講,法官本宣佈我得標,因我不在場,連叫我三聲,就判我廢標,接著宣佈少我1萬塊的次標遞補得標;我當場向書記官抗議,書記官說跟他抗議沒有用,不服可以寫異議狀進來. 請問寫異議狀有用嗎?要如何寫?標輸人家就算了,但這樣子沒標到真幹!同樣是法院,高雄和板橋為什麼兩套制度? (高雄)

 

站長回覆  2010/1/17 下午 06:36:00

 

您好!

法院是一國多制的地方,不僅各法院不完全一樣制度,甚至同一家法院,不同的法官也是不一定相同的做法;以板橋法院開標,得標人未馬上到法官開標櫃台領據蓋章,有些法官連叫三聲不應即判廢標,另外具人情味的法官在全部開完標,結束離去前再叫一遍,不應才會判您廢標,更有些心懷大度的法官不管您應不應,一律仍為得標,他是不輕易判廢標的。

法官有獨立審判的職責,遇有爭議事項,每位法官執法從寬及從嚴的心證,會對當事人產生權益莫大變化;依我們公司而言,經營法拍屋業務20多年,每次受客戶委託,投標前戰戰競競準備及投標時最少兩、三位人員陪同客戶投標;投下標單前,都要相互再檢查一遍標單內容,寧可事前充分準備、多檢查,也不能疏忽被判廢標。

依我們對板橋法院的了解,您的廢標已成定局,縱使送異議狀,也沒有翻案的機會了,下次請小心點。

 

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