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李小姐(高雄)  No.211 2010/6/14 下午 01:59:00 [其它]
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請問大樓房屋的 <公同共有> 對每一戶屋主有何權利限制? 謝謝.(高雄) |
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站長回覆 2010/6/17 下午 04:10:00
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您好！
一般共有與公同共有之差別如下：
一、共有之意義，依民法第八百一十七條第一項規定：「數人按其應有部分，對於一物有所有權者，為共有人。」
二、又，同法第八百二十七條規定：「依法律規定、習慣或法律行為，成一公同關係之數人，基於其公同關係，而共有一物者，為公同共有人。前項依法律行為成立之公同關係，以有法律規定或習慣者為限。…。」及第六百六十八條規定：「各合夥人之出資及其他合夥財產，為合夥人全體之公同共有。」
三、常見之公同共有關係，例如：繼承、合夥契約…等，一定是基於法律規定或契約約定。
四、分辨上分為：
【公同共有】記載方式→「公同共有1/1」，（※前面一定會加註〝公同共有〞4個字）。
【分別共有】記載方式→「45/10000」，（※只記載個人之應有部分）。
五、舉例，甲死亡時遺有臺北市中山區○段○小段○地號，權利範圍6/10土地乙筆，繼承人A、B。A、B未協議分割前，該遺產為A、B「公同共有6/10」，須透過A、B協議分割後，才會變為分別共有（舉例A、B權利範圍各：3/10）。
六、亦即，分別共有之應有部分很明確，共有人得隨時自由處分。至於公同共有處分，及其他之權利行使，應得公同共有人全體之同意。
七、補充說明：實務上共有物之全體處分，可循土地法34-1執行要點（採多數決方式）處理，最為常見。
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