請問--標得不點交房屋後，屋主卻拿出一份沒有經公証合約，5年租金一次付清沒有押金 ... @ 104法拍屋高雄台南屏東免費透天大樓店面土地查詢系統

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　李先生(高雄) 　No.228　2010/7/24 下午 11:43:00 　　　　[點交]

請問--標得不點交房屋後，屋主卻拿出一份沒有經公証合約，5年租金一次付清沒有押金（合約尚未到期且較合理租金為低），合約期滿後前屋主再同意續約5年租金按月給付。假如此合約為真實無虛偽，請問這合約是否受到民法425買賣不破租賃保護，若有不當得利的部分是要跟承租人或前屋主哪位請求。(高雄)

站長回覆　2010/7/29 上午 10:27:00

您好！
民法第 425 條出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租
賃契約，對於受讓人仍繼續存在。
前項規定，於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之。

五年租約未超出五年，雖無公證，私約仍受到買賣不破租賃的保障，拍定人需承受房東地位，待租期屆滿才能收回房子。

但，租約約定五年到期，原屋主同意續租五年，那不是五年租約，而是十年租約，沒有公證，即不受民法保障，您終止此租約沒問題。

未看到租約詳文，其它細節無法回覆。