請問為何看到一間拍賣房子,拍賣範圍只有1/3,公告註明拍賣應有部份,拍後不點交, ... @ 104法拍屋高雄台南屏東免費透天大樓店面土地查詢系統

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黃先生(高雄) 　No.268　2010/10/24 下午 11:22:00
	請問為何看到一間拍賣房子,拍賣範圍只有1/3,公告註明拍賣應有部份,拍後不點交,這種房子怎麼買呢?(高雄)

站長回覆　2010/10/25 上午 12:06:00

您好！

當三位兄弟（或好朋友）共同購買一件房子，三人各出資１／３登記所有權各１／３，其中一人發生債務糾紛時，就會產生如您所訴『拍賣應有部份，拍定後不點交的公告』，而且其餘兩位共有人有優先承買權。

這種拍賣案件在法拍市場幾無人會投標，一來產權不完整，二來又有優先權，可能會白投標，所以它的價錢會一直往下掉。

外行看熱鬧，內行看門道，當價錢降到一個很低的程度時，就會有專業投資客出手承接了；得標後運作共有人不要行使優先權，甚至把手頭的持分一併賣出。

如無法完整取得產權，譬如只買到法拍１／３，還有另一位共有人１／３，共２／３時，依法律規定即能以２／３多數持分把全部產權出售，屆時各共有人再依產權比率分配出售款。

萬一只能取得１／３產權，也能聲請『分割共有物』，因房子無法分割成三等分，通常法院會判決變價拍賣，把全部產權拍賣所得價款也同樣依產權比率分配。

最後不論何種方式，原１／３得標人所得分配款可能會超出原成本一倍以上。