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　林先生　No.27　2009/11/26 上午 10:08:00

朋友的房貸繳不出來,房子要被查封了,之前也有借錢給他,但他無法還清我借他的錢,剛好最近有想要換房子,請問我有機會優先購買他的房子嗎??他連房地契都交給我了說?? 他貸了7百萬,我可以跟銀行商量用5百萬買下嗎??(高雄)

 

站長回覆 　2009/11/26 上午 10:30:00

 

 您好！

不論是租屋的房客或債權人，在拍賣程序進行中都沒有優先購買權。

銀行的抵押債權是優先於您的普通債權，拍賣款還要先扣法院執行費用、土地增值稅，再輪到銀行貸款分配後才輪到您，可能拍賣後您分不到錢，您要有心理準備。

房地產權狀可以報遺失再聲請，一般借款拿權狀保管，是怕借款人再拿權狀脫產過戶或抵押借款；拿權狀保管時，雙方訂有保管協議，屋主再向地政機關報遺失聲請，他就了犯違造文書的刑事罪了。

銀行借７００萬，要協商銀行５００萬沖帳，幾乎是不可能的事，銀行的姿態很高，最多少收遲延利息或違約金而已。

建議等拍賣再進場投標，您比別人能知道房子內部屋況好壞，您標到後，點交房屋時您朋友應該不會對您抗爭，您擁有比別人投標的好條件。

以上回覆，希望您能滿意，歡迎繼續發問

 

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