買法拍屋可以先看房子嗎? (台北) … @ 104法拍屋高雄台南屏東免費透天大樓店面土地查詢系統

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林小姐　No.36　2009/11/29 上午 12:33:00
	買法拍屋可以先看房子嗎? (台北)

站長回覆　2009/11/29 上午 08:31:00

您好！

法拍屋是債權人透過法院公權力，強制拍賣，所以原屋主對來看屋子的人難免有抗性；加上拍賣之前，他仍擁有所有權，來看房子的人又不一定誰能得標，所以買法拍屋的特性，就是不能看房子。

有少部份的案例，先透過第三人與對方協商，甚至先談好後爾交屋的搬遷費，那就可以先看房子了。然而實際經驗，剛開始時，債務人的姿態是很高的，要先談好搬遷條件，幾乎是不可能的。

投資法拍屋，事先的調查與判斷是非常重要的，從左鄰右舍的探查及債權銀行的深度了解，法拍高手除了可以評估房子好壞外，研判房子有無重大瑕疵，譬如凶宅、海砂屋、輻射屋，都不是難事；最重要是要低調進行，不能因為評估調查，而引起附近想要投標人的緊張，屆時造成價格競標，反而得不償失。

對投標生手，不能看屋是一件很大的風險，但對於一位專業的投資客，不能看屋郤是利潤之所在。每一次流標，債格即打八折，流標兩次即腰斬；容許些許的小瑕疵，花個十來萬整修，房子又是漂漂亮亮的，能少標百來萬，不能看房子當然無妨。