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　張先生　No.51　2009/12/4 上午 04:40:00

敝人因居住的需求，向法院投標且得標一戶四樓加四樓頂增建的房屋，法院在拍賣公告上有寫著 [四樓於拍定後點交頂樓屬違章建築不得以權利移轉證明辦理建物所有權登記....] 但並沒有不點交的記載近日向法院提出點交申請法院的點交通知上也僅有寫四樓點交而沒有寫四樓頂增建部份的點交想請問104專家頂樓那部份也是拍賣範圍的拍品為何法院沒通知要點交？四樓點交後是否視同增建也已點交？後續我該如何處理才不會有後遺症。謝謝　(台北)

站長回覆　2009/12/4 上午 09:53:00

您好！

頂樓增建如果未在拍賣範圍，不屬您買到，法院當然不會併同點交給您，但如有在拍賣範圍，只要拍賣公告上無第三人租約，法院就要負責點交。

如何知曉有無在拍賣範圍，各法院的公告不盡相同，有些法院針對增建物會另外囑託地政機關來測量、編臨時建號、繪畫建物平面，並訂有底價，這是最明確的公告；有些法院只是在拍賣公告註明含未保存建物拍賣。

另有部份增建物無獨立通道，獨立經濟價值，法官視為主物之從物，雖沒註明在拍賣範圍，但法院會以主物之處分及於從物之原則，一併點交給得標人。

由您的題意 [四樓於拍定後點交頂樓屬違章建築不得以權利移轉證明辦理建物所有權登記....] ，公告一定有含增建物的拍賣，您會領到權利移轉證明的產權，只是不能逕向地機關辦理所有權登記而已，並且要自負被拆遷的風險，表明您有買到增建違章所有權，所以法院要負點交給您的責任。

在進行點交時，記得提醒承辦法官或書記官，同時要把頂樓增建部份併同點交，這是您的權利。　