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宋先生 　No.60　2009/12/9 上午 08:21:00                                                         [其它]

因債務人欠我錢經催討都不還；我在房屋上有設定抵押權二順位存在，債務人亦有簽本票做為擔保，因一順位設定金額彼高，怕如拍賣金額，不足清償二順位，但目前房屋有出租與第三人做為營業使用，債務人亦有收取租金，請問：債權人可否將債務人收取租金之權利，借由法院強制執行，換由債權人收取？感謝回答 　(台北)

 

站長回覆　2009/12/9 上午 11:07:00

 

 您好！

您取得強制執行的執行名義後，即可向法院聲請發執行命令，命該屋房客不得再將租金交付債務人，而需改交付給您。

但除非該房客為正派略有規模的公司，不會造假，否則實務上債務人與房客會串通，向法院陳報租金已一次繳清，那您也收不到租金。

再則，第一順位如正常繳息，第二順位收租沒問題，萬一第一順位也有執行名義，因租金仍為抵押權效力所及，則租金也是由第一順位優先受償。

 

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