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馮先生(台北) 　No.78　2009/12/18 上午 08:03:00　　　　　　　　　　　　　　　[增建]
	看到一棟透天法拍屋,除了主建物外,現屋主又在旁邊加蓋一間約7坪的鐵皮屋,如果我買到,請法院來點交,萬一對方要搬到鐵皮屋住,法院會不會連同鐵皮屋一齊點交? (台北)

站長回覆　2009/12/18 下午 08:25:00

您好！

全省各法院對未保存增建物，除高雄法院會委託地政事務所測量、編臨時建時、繪建物平面圖，並定有底價外，餘法院大都以概括性字眼，含未保存增建拍賣，將增建物視為從物，與主建物一齊鑑價拍賣。

如果此增建物為獨立通道，有獨立經濟價值，未與主建物打通相連，且不在拍賣公告標示拍賣底價，點交時債務人如主張增建物未在拍賣範圍，將會造成點交困擾。

所以投標前，您必需調查該鐵皮屋有沒有與主建物相連打通，有無獨立通道，這是這間房子可不可標的關鍵。

佷多債務人經高手指點，向法院陳報獨立增建物為第三人所有，主張不在拍賣範圍，讓得標人很傷腦筋；９７年民法修正，獨立增建物縱使為獨立主物，且為第三人所有，只要在查封之後所建築，債權人仍可依民法８７７條聲請併付拍賣。

您所說的約7坪鐵皮屋有可能為獨立主物，為何債權人未能一併查封，建議先洽詢債權銀行，了解情況比較保險。

參考法條：

民法 (民國 98 年 06 月 10 日修正)

第 68 條非主物之成分，常助主物之效用，而同屬於一人者，為從物。但交易上有特別習慣者，依其習慣。
主物之處分，及於從物。

民法 (民國 98 年 06 月 10 日修正)

第 877 條土地所有人於設定抵押權後，在抵押之土地上營造建築物者，抵押權人於必要時，得於強制執行程序中聲請法院將其建築物與土地併付拍賣。但對於建築物之價金，無優先受清償之權。
前項規定，於第八百六十六條第二項及第三項之情形，如抵押之不動產上，有該權利人或經其同意使用之人之建築物者，準用之。