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 何先生(高雄)  No.93 2009/12/30 上午 09:33:00                            [法拍程序]

我想要買法拍屋不過對這不熟有些問題請教一下~ 1/若沒有頭款的話~我就算標到了那有辦法在七天內就跟銀行籌到這筆款項或將後續的貸款程序在規定時間內搞定嗎? 2/法拍屋是不是不能看屋內狀況? 3/網上公布的第n拍標價是一定要標在那之上嗎?因為我聽說要打折標...??? (高雄)

 

站長回覆  2009/12/30 下午 09:29:00

 

您好!

Ans1:

投標法拍屋需先準備兩成保證金,得標後七天內繳足全部價金,目前有多家銀行提供法拍屋代墊尾款業務,如板信銀行、聯邦銀行,只要信用無異常,銀行會幫忙代墊八成尾款,等一個月取得權狀,再由該銀行辦理貸款還代墊款。

所以目前買法拍屋如同一般房屋買賣,只要兩成頭款即能輕鬆購屋,沒有頭款,那就望屋與嘆了!

Ans2:

法拍屋是債權人透過法院公權力,強制拍賣,所以原屋主對來看屋子的人難免有抗性;加上拍賣之前,他仍擁有所有權,來看房子的人又不一定誰能得標,所以買法拍屋的特性,就是不容易看房子裡面屋況。

有少部份的案例,先透過第三人與對方協商,甚至先談好後爾交屋的搬遷費,那就可以先看房子了。然而實際經驗,剛開始時,債務人的姿態是很高的,要先談好搬遷條件,幾乎是不可能的。

投資法拍屋,事先的調查與判斷是非常重要的,從左鄰右舍的探查及債權銀行的深度了解,法拍高手除了可以評估房子好壞外,研判房子有無重大瑕疵,譬如凶宅、海砂屋、輻射屋,都不是難事;最重要是要低調進行,不能因為評估調查,而引起附近想要投標人的緊張,屆時造成價格競標,反而得不償失。

Ans3:

從第一次拍賣,無人投標即打八折第二次拍賣,但每一次投標,投標價錢一定要高於公告的底價,否則投標無效。


 

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