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　楊先生　No.399　2011/12/2 上午 09:13:00 　

在筆錄中看到這一點，不太了解，可以請問一下嗎?
若這件土地增值789萬，需要繳很多稅之後，才可取得權利移轉證書嗎?
土地增值稅不是賣掉之後才要繳嗎?

土地稅法第51條第2項「經法院拍賣之土地，依第30條第1項第5款但書規定審定之移轉現值核定其土地增值稅者，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，拍賣法院應俟拍定人代為繳清差額後，再行發給權利移轉證書。」之規定，於法務部行政執行署所屬行政執行處實施之拍賣程序亦應適用(高雄)

 

站長回覆　2011/12/2 上午 10:02:00

 

 您好！　

土地稅法第51條第2項「經法院拍賣之土地，依第30條第1項第5款但書規定審定之移轉現值核定其土地增值稅者，如拍定價額不足扣繳土地增值稅時，拍賣法院應俟拍定人代為繳清差額後，再行發給權利移轉證書。」之規定，於法務部行政執行署所屬行政執行處實施之拍賣程序亦應適用

法拍屋拍賣後，債務人要繳交土地增值稅，法院會從得標人繳交投標價款中優先代扣債務人的土地增值稅；然而有些拍賣案件得標價款不足繳交時，拍定人需代為繳清差額後法院才會發給權利移轉證書。

我們網頁所列出『土地增值789萬』，是指土地投標底價低於目前土地公告現值７８９萬，如果投標人以底價得標，當年度再轉售時，即面臨兩次轉手土地增值額７８９萬，自用稅率１０％，要繳交７８‧９萬土地增值稅，一般非自用稅率則更高。

也許投標人是購屋自住，等１０年後才有可能換屋出售，當等１０年再出售時，除了這１０年因土地公告現值增加所產生的增值稅外，還要加上當年度法拍的土地增值７８９萬（自用稅率１０％，稅額７８‧９萬），所以這筆稅款是跑不掉的，早繳晚繳而已，一定要把它列入今天的投標成本。

不論土地增值是否高於７８９萬，這一部份是不會影響得標人取得權利移轉證書的。

請參考連結：

　

 

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