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李先生(高雄) 　No.115　2010/1/20 上午 10:19:00
	我剛剛標到一間房子,房子已是空屋,我有去復水電了.但屋主在門口留了電話,我打過去屋主說是要搬裡面的東西,我心想他要搬東西他不是要鑰拾怎麼不自己開呢??會不會有什麼問題呢?我跟屋主一起去開屋嗎?需要注意哪些事.還有聲請點交需要多久時間~跟費用呢? 不好意思麻煩你了謝謝^^(高雄)

站長回覆　2010/1/20 下午 03:07:00

您好！

１、聲請法院點交，法院從發自動執行命令，命對方15天自動搬遷，進而書記官前來履勘到法官安排強制交屋，整個流程約四個月左右；點交過程您需負擔警察出費，每名５００元，約兩名共１０００元，鎖匠開鎖約５００至５０００元，強制交屋準備搬家公司，從３０００到３萬元都有可能。

最麻煩是屋內有留置物，您必需找倉庫保管，再通知他來領取，不來領取，聲請法院拍賣，所得拍賣價款提存法院，就不管對方有無到法院領取了；但那些留置物幾乎沒人買，還是您要買下，否則要保管到何年何日呢？

２、如果沒透過法院點交程序，自行開鎖交屋，對方回來抗爭，並稱留有貴重物品消失，對沒經驗的人是很難應付，您要小心處理。

３、雖然法院點交有保障，然而過程太煩瑣，時間又長，加上很多法拍屋屋主不會再回來（可能跑路），所以有經驗投資客還是自行點交佔多數；投資客很多是多人合夥，處理交屋，人多好辦事，而且具名投標者絕不出現，由其他股東以第三人名義出面跟對方談，可以更順暢讓對方妥協。

４、我們有佷多同行，不認真找客戶，有時專等房子被標走，就在門口留電話字條，以屋主身份等得標人來聯絡，再進一步敲詐搬遷費，這是走在法律邊緣的海蟑螂行為。

您看到的字條，建議找有經驗的朋友出面與對方接洽，先求證到底是屋主或第三人？再判斷後續如何進行。