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　周先生(高雄) 　No.149　2010/2/15 上午 11:15:00 　     　　　[點交]

請問有關98溫11104這間公寓持分是兩個人共有，點交時會不會有問題??(高雄)

 

站長回覆 　2010/2/17 上午 09:18:00

 

 您好！

本件房屋產權為兩人共有，各持分１／２，兩人均為債務人，拍賣範圍仍為房屋全部，得標人買到的房屋所有權是完整的。

拍賣公告註明「據債務人陳●●在場陳稱自住；又據債權人於98年3月23日及98年5月15日具狀陳報，該房地係債務人自住，拍定後依現況點交；惟實際使用情形，投標人應自行查明。」，本件拍賣目前為點交案子，與房屋產權分屬兩人是無關的。

債務人自住，無出租別人，拍定為點交，在投標前仍要查明投標室的緊急公告欄或詢問書記官，有無第三人向法院陳報租約（可能都是假租約），使法院重新公告為不點交，這就是公告裡『請投標人自行查明』的提醒。

有點交的房子，法院點交時間約三、四個月，專業的法拍業者一方面配合法院點交程序，另一方面會以第三者名義出面與對方折衝、協調，除了避免房子被破壞，也可早日交屋結案。

 

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