請問我若標到一間160萬的房子，除了160萬房價外，我還要付哪些費用，及稅金(高 ... @ 104法拍屋高雄台南屏東免費透天大樓店面土地查詢系統

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陳先生(高雄) 　No.164　2010/3/13 上午 11:32:00 　　　　[稅金]
	請問我若標到一間160萬的房子，除了160萬房價外，我還要付哪些費用，及稅金(高雄)

站長回覆　2010/3/13 下午 01:20:00

您好！

除了標價１６０萬以外，您還會有以下成本：

１、現住人搬遷費：縱使有法院點交保障，因點交流程長達三、四個月，為了提早交屋，並避免屋內裝潢被破壞，預算一筆可接受的搬遷費是免不了的；通常對方都會要價很高，如能找有經驗的第三人出面折衝協調，比較能控制在標價１％範圍。

２、稅金：
Ａ．契稅
契稅是針對房地產中的房屋部份，繳納對象是買方，從法院得標取得權利移轉證書後，辦理產權地政登記，拍定人要繳納房契稅，計算方式為房屋評定現值當稅基，再乘以６％稅率。

Ｂ．財產交易所得稅（轉手出售才需繳納）
財產交易所得稅提房屋出售時，房屋所得要納入年底綜合所得一併課稅，每位投資人各人所得除售屋所得外，另有薪資所得，股票所得，種種所得，都要合併報繳所得稅，並視所得多寡有不同的稅率，甚至售屋所得稅率，也視各縣市及年度內出售幾戶而有不同課稅標準，所以「財交稅」的計，雖不是很大的數額，但也要在投標前粗略算出。

Ｃ．房屋稅
每年５月份，房屋所有權人都會收到稅捐機關核課之房屋稅單，課徵期是從前年７月１日到今年６月３０日，稅基為房屋評定現值，稅率依用途分下列三種：
　　　　１．住家用：１．２％
　　　　２．營業用：３％
　　　　３．非營業、非住家：２％
房屋稅一年１２個月份，若得標取得移轉證書日起至課徵６月３０日止，持有時間未滿一年，可依月份比率聲請分算，如當年５月１日才取得移轉證書，根據分算比率，只需繳納２／１２而已。

Ｄ．地價稅
地價稅為每年１１月份開徵，課徵期為當年１月１日至１２月３１日，地價稅不像房屋可依持有持時間聲請分算，以９月１５日為納稅義務基準日，拍定人如在９月１５日前取得移轉證書，則當年度地價稅為拍定人繳納，如在９月１５日後才取得移轉證書，則地價稅與拍定人無涉。
地價稅稅基為公告地價，稅率分
　　　　１．自用住宅用地（非出租及供營業）：０．２％
　　　　２．其它:１～１．５％
　　　　以上兩者相差５倍以上

Ｅ．土地增值稅（轉手出售時需繳納）
土增稅為不動產買賣中土地部份，賣方土地如有增值，即應繳納土地增值稅；在拍賣時，如土地標價低於公告現值，再轉手即有土增稅成本產生；依一般稅率計算，第一倍增值，稅率２０％，第二倍增值，稅率３０％，第二倍以上增值，稅率４０％，如能符合「自用住宅優惠稅率」，則其稅率為１０％。

所以有經驗的投資客，對於房屋底價300萬，土地底價200萬，總底價500萬的房子，要標550萬，加價50萬時，一定會全部都加在土地上，無非就是要墊高土地取得成本，減少爾後出售的增值稅，這是寫標單最基本，又很重要的法拍常識。
萬一房子座落有兩筆土地時，加價金額要加在那筆土地，或者兩筆土地各加多少，牽涉更專業的計算，才能達到最大節稅目標。

３、其它費用：
Ａ．水，電，瓦斯費：前手積欠的水電費仍要由得標人清償，如欠太多，電費可重新聲請新表，費用３３００元，但如斷電達兩年以上，要透過有甲級電匠水電行聲請，費用多３０００元左右；水費欠費超出１５００元，重新聲請水表比較划算。

Ｂ．大樓管理費：很多大樓管理會多會從得標人處追討前欠管理費，但依法律關係，得標人是不需負擔手積欠，要跟管委會據理力爭。

C．代書費：過戶或設定貸款及規費。

D．工程受益費：前欠費用要由得標人支付才能完成過戶，有這種費用的案例不多，注意附近有無重大工程建設在進行，左鄰右多訪查，有必要前往稅捐機關或公所詢問。