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陶小姐(高雄) 　No.167　2010/3/18 下午 11:44:00 　　　　[投資]
	請問，高雄透天法拍屋，如何評估投標價？若以公告現值參考估算，大概與市價差距多少？(高雄)

站長回覆　2010/3/19 上午 12:39:00

您好！

您的問題非常大，非三言兩語能講完，最重要您要了解投資報酬率的計算與投標生態的判斷，沒有兩三年的實戰鑽研，是無法領會及精準評估。

請參考連結奇摩知識＋●投資報酬率的計算●

在法拍市場，有些案件屬於購屋自住類型，投資報酬率只能設定１０％左右，有些為投資獲利型，利潤在１０～２０％，少數為高利潤案件，轉手獲利最少有２０％以上，這些投標生態的分析，沒有長時間相當的投入，不是那麼容易判斷的。

縱使能１００％掌握投資報酬的計算，但無法了解投標生態，就會發生如下現象，明明只有１０％的利潤，您設定為高利潤，您每一次投標都要落標（摃龜）；碰到高投資報酬率案件，卻設定１０％利潤，不是糟榻了這個案件，就是處理非常棘手，得標後可能會套牢。

僅提供以上幾點方向，請自行再鑽研努力了。