法拍屋要3個月才過戶完成.是否要先申請設定?若是"點交"的房子.就沒有關係了?( ... @ 104法拍屋高雄台南屏東免費透天大樓店面土地查詢系統

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謝先生(竹苗) 　No.168　2010/3/20 下午 12:16:00 　　　　[點交]
	法拍屋要3個月才過戶完成.是否要先申請設定?若是"點交"的房子.就沒有關係了?(竹苗)

站長回覆　2010/3/20 下午 09:25:00

您好！

⊙標到法拍屋，需於七天內繳清尾款，再於十天左右收到法院核發不動產權利移轉證書，代表得標人取得法拍屋所有權；透過代書辦理過戶，在１５天內就會過戶到得標人名下取得權狀。

完成產權過戶，即可向銀行辦理設定貸款，一般貸款銀行會要求看屋內及照相，但法拍屋只要提供法拍證明（如不動產權利移轉證書），銀行上網查看拍賣公告，確定是有點交房子，則不需等三個多月點交才貸款，便可把馬上撥款；依我們作業程序，從拍定到取得銀行貸款約一個月。

⊙除貸款外，還需銀行提供七天內代繳尾款服務，則在投標前，最好能提早與銀行洽詢，提供充足的資料，如個人資力條件及投標房子明細，讓銀行及早進行評估。

原則上，銀行答應的墊款條件，屆時變化的機會幾乎為微，但有萬分之一的情況，可能是分行答應的，到時總行變卦；一般而言，１０００萬以上的案子，都要經過總行審核，與銀行洽商墊款時，務必要求與銀行先完成對保動作，那就不可能被銀行賴帳了。

※※※如果委託代標公司，事先要約定，萬一銀行墊款有變卦，代標公司要負責找資金墊款，而且墊款利息需比照銀行利率。