有一棟位在高雄楠梓區的大樓，法院筆錄載明空屋但不點交，原因是之前有無償借用的關係 ... @ 104法拍屋高雄台南屏東免費透天大樓店面土地查詢系統

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黃小姐(高雄) 　No.191　2010/4/26 上午 11:19:00 　　　　[點交]
	有一棟位在高雄楠梓區的大樓，法院筆錄載明空屋但不點交，原因是之前有無償借用的關係，後來人搬走了。如果想標下該屋，如何處理交屋的問題呢?麻煩為我釋疑好嗎?謝謝!(高雄)

站長回覆　2010/4/27 上午 11:23:00

您好！

如果是無償借用的不點交，它不受民法４２５條「買賣不破租賃」的限制，得標後先發終止借用關係存證信函，再向民事庭訴以無權佔有，請求遷讓房屋進行訴訟，約三個月您會取得勝訴判決書，即可向民事執行處聲請點交了。

以上是最安全的做法，只是耗費時日最少七個月以上，如果能判斷對方是善意的，已搬遷離開，回來抗爭機會很低，則可做好保全程序，直接開鎖交屋；我們很多案件都是如此做，十多年來只有兩次被對方回來強力抗爭，還經檢查官起訴，因我們無犯意，最後法官都判無罪。

法拍很多交屋案例，有時要非常謹慎，有時要膽大心細，否則漫長交屋時間成本，也是另一種風險。