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　裘先生(竹苗) 　No.190　2010/4/24 上午 10:38:00 　　　[法拍程序]

站長大大安安...
我母親有一筆土地
當年因為外婆過世不懂該如何繼承土地所以就先把所有土地過給我表弟
卻沒想到他居然將土地貸款又無力還款
遭到法拍已經於本月22日第3拍流標
(新竹縣尖石鄉義興村24臨案號 98司豪17032甲)

請問大大第3拍流標後所謂的10日公告期還有該如何承買
我母親是地上物的所有人亦為優先承買權人....

我跟母親打算要承買回來土地建物那一標
為保住僅有的一份祖產.......

(竹苗)

站長回覆　2010/4/25 上午 01:23:00

您好！

在法拍市場實務上，拍賣土地不含地上建物的案件，一來土地產權使用不完整，二來有優先權問題，很少有投資客會進場投標，再加上本件有投標人資格限制（原住民身份），幾乎是無人問津的。

第三拍無人投標十日後，法院會排出應買公告，不用加價，不用投標，只要向法院陳報應買狀，並附上兩成保證金，法院收狀後詢問債權人沒意見時，約一個月法院即會書面通知應買人繳交投標尾款。

如果應買價錢覺得划算的話，本次可直接向法院購買，或者等別人應買或應買再減價（即第四次拍賣）有人投標時，您們再行使優先權買回，您們保住祖產的機會是非常大的。