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　鄭小姐(台南) 　No.203　2010/5/26 上午 12:09:00  　[法拍程序]

請問法院拍賣ㄉ土地中如為田地或旱地,是否要有農民身份才能參與購買?又拍賣ㄉ土地中有共有人,拍定後要多久才能知道, 共有人放棄購買,其拍賣程序是否跟法拍屋一樣?謝謝解答!!　(台南)

 

站長回覆 　2010/5/26 上午 10:15:00

 

 您好！

我國原為農地農有政策，一定要農民且有自耕能力證明才能買賣農地，自８９年１月２８日農發條例通過，改為農地農用，不再需聲請自耕能力證明。

拍賣土地或房屋，只要有共有人不在拍賣範圍，根據土地法第３４條之一項，其他共有人有優先承購權；法院拍定後，會通知所有共有人是否行使優先權；一般約一至兩個月即能得知有無共有人行優先權，但碰上共有人數太多時，如有部份共有人因不在不戶籍地而無法通知到，拍賣案子拖上一年多也是時有所聞。

土地與房屋共有人行使優先權程都是一樣的。

 

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