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陳小姐(高雄) 　No.129　2010/1/28 下午 02:51:00 　　　　[增建]
	請問:欲標購土地時,該標地物上有建物,且部份建物卻未辦登記,法拍資料上有註明"未辦建物所有權第一次登記,不能依權利移轉書辦理所有權登記,請投標人注意." 如果標得此標的物後,此部份是不是已屬標得此標之人所有?若否,將如何處理?(高雄)

站長回覆　2010/1/28 下午 05:44:00

您好！

拍賣公告上註明「未辦建物所有權第一次登記,不能依權利移轉書辦理所有權登記,請投標人注意.」，此建物仍屬得標人所有，只是無法到地政機關辦理所有權登記。

未辦保存登記即一般所謂違章增建，除非是程序違建，只要再補辦保存程序即能登記，大部份的違建都是實質違建，無法取得地政機關產權登記，但它的所有權仍為原始起造人所有。

不動產移轉證書有註明得標未保存建物面積、標購價錢即是很清楚說明此為得標人所有，另人擔心的是不在拍賣範圍的建物，您標得土地，但地上卻有第三人的建物，那得標土地使用價值就受到很大影響了。