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　康小姐　No.37　2009/11/30 上午 12:34:00

先生名下的房子被法拍, 太太可以去法院參加競標嗎? (台南)

 

站長回覆 　2009/11/30 上午 11:03:00

 

 您好！

如果太太以先生名下的房子擔保借錢，太太是債務人，先生是義務人；但先生以自己名下房子借錢，先生是債務人同時也是義務人，太太是無關係的第三人。

法律上債務人不能標購自己的法拍屋，但其它的親人，如配偶及孩子則不受限制；然而大部份的配偶都互為擔保人，萬一拍賣款不足清償，擔保人得標後又會被查封拍賣。

房子被拍賣後，法院如何分配拍賣款項呢？優先順序呢？
一 ．執行費用，指取得執行名義，聲請強制執行，從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等，統稱為執行費用。
二．扣土地增值稅、房屋稅及地價稅
三．抵押債權人(大部份都是銀行)分配，有多順位債權人時，依順位優先受償。
四．營業稅、所得稅等國家欠稅。
五．普通債權人(幾乎是民間債權人)，有多位債權人時，依債權比例分配。
六．如有甚剩餘，分配給原屋主所有權人。 如不足清償債權人債務，法院會核發債權憑證，俟發現債務人有財產時再執行。

所以擔保人要參加投標時，必須先了解拍賣款會如何分配，債務能否完全清償？

 

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